Engel & Völkers

Hochwertige Dreizimmerwohnung mit Garten

437.000 €

Neubauprojekt

Exklusives Neubauprojekt im Ortskern Mühlbachs

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 96 m² Gesamtfläche
  • 67 m² Wohnfläche

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung, ist genügend Platz für eine Garderobe vorgesehen, der Flur bietet Zugang zum Wohn- und Essbereich und zur separaten Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz sich frei zu bewegen und ist abgetrennt vom Wohnbereich. Der Flur führt an der rechten Seite zum Essbereich und bietet viel Platz für einen großen Esstisch und einer Ecksitzbank. Mit einem fließenden Übergang befindet sich das Wohnzimmer gleich nebenan, dies ist direkt an einer riesigen Fensterfront gelegen ist. Dabei haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten, die somit hervorragend als Erweiterung des Wohnzimmers dient. Zwischen Wohn- und Essbereich ist ein Durchgang, der direkt zu den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Das Kinderzimmer rechts bietet Platz für zwei getrennte Betten und ein großer Kleiderschrank. Das Schlafzimmer links verfügt ebenfalls wie der Wohnbereich einen Zugang zum Garten, der mit einem Beregnungssystem begossen wird. Zudem ist ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttische und einen großzügigen Kleiderschrank gewährt. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer, das Fenster wird für viel sorgen, angenehmes Tageslicht und es bietet genügend Platz für eine große Dusche. Die Wohnung wird nach den neuesten Klimahaus A-NATURE Standards erbaut, aufgrund dessen verfügt das Apartment über eine sehr hohe Raumluftqualität und einen exzellenten Schallschutz. Das außerordentlich gute Wassermanagement zusammen mit der hohen Energieeffizienz der Gebäudehülle sorgen für einen niedrigen Gesamtenergieverbrauch. Zudem sorgt die vorgesehene Fotovoltaik-Anlage für eine maximale Unabhängigkeit von fossilen Energiekosten und externen Energieträgern.

Ausstattung
KellerGartenTerrasseAm WasserAufzugKaminBergblickSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Brixen - Bressanone

Engel & Völkers ID: W-02QJFD

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Etagen-Anzahl

1

Gesamtfläche

96 m²

Wohnfläche

67 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2022

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Solarheizung, Fußbodenheizung

Ort: Mühlbach, Trentino-Südtirol

Das Gebäude befindet sich direkt im Ortskern Mühlbachs. Das Apartment ist idealerweise nach Osten ausgerichtete, somit verfügt die Wohnung viel Tageslicht direkt an Beginn des Tages. Die Ortschaft befindet sich zwischen Brixen und Bruneck, somit sind die beiden Städte sehr schnell erreichbar, entweder mit dem Bus, der direkt von der Residence Paradeis startet oder mit dem Zug, nach nur zwei Minuten Gehweg zum Bahnhof. Zudem ist die Immobilie ideal mit der Brennerautobahn A22 vernetzt, die nur 4 km entfernt liegt. Die historische Stadt Mühlbach bietet alles, was der Alltag bedarf, unter anderem eine Apotheke, ein Postamt, Schulen, Friseure, Banken, KFZ-Werkstätte, Supermärke, Bars und vieles Mehr. Nicht zu vergessen ist die Seilbahnverbindung Mühlbach – Meransen, die nur 100 Meter von der Residence entfernt liegt. Diese hervorragenden Verkehrsverbindungen lässt auch ohne jegliche Verwendung des Autos mobil sein. Die Nähe zum Skigebiet Gitschberg und Jochtal ermöglicht im Winter sowohl auch im Sommer ein faszinierendes Bergerlebnis. Die Gemeinde Mühlbach selbst ist seit 1269 als Marktgemeinde vermerkt, dies verdeutlichen die uralten Mauern, Ansitze und Bürgerhäuser. Die Ortschaft erstreckt sich von 695 bis 3.132 Meter Meereshöhe und zählt etwa 2.980 Einwohner. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort Mühlbach zusätzlich Meransen, Vals und Spinges. Die Erbauung des Umfahrungstunnels schuf eine enorme Verkehrsberuhigung und sorgt dafür, dass nur noch eine geringe Anzahl an Fahrzeugen die Straße passieren.

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