Engel & Völkers

Villa in einer Wohngegend im Herzen der Valceresio

590.000 €
  • 9 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 276 m² Gesamtfläche
  • 276 m² Wohnfläche
  • 2.250 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In der Gemeinde Besano, eingebettet in die grüne Valceresio und mit Blick auf einen Arm des Lago Ceresio, bieten wir exklusiv diese reizvolle Villa zum Verkauf an, die sich in einer eleganten Wohngegend befindet und von einem großen üppigen Garten umgeben ist, der sie vom städtischen Umfeld isoliert und Privatsphäre sowie Entspannung bietet. Die Immobilie wurde 2014 umfassend renoviert und zwischen 2018 und 2024 in den Innen- und Außenbereichen weiter aufgewertet. Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großen Wohnbereich, der zum Entspannen und Empfangen von Gästen einlädt. Der Wohnbereich ist direkt mit einer geräumigen und voll ausgestatteten Küche verbunden, die direkten Zugang zum Garten bietet, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien an schönen Tagen. Vom Wohnzimmer führt ein Flur in den Schlafbereich, wo wir zwei Doppelzimmer finden. Eines der Zimmer verfügt über einen privaten Balkon, während das andere Zimmer durch ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche aufgewertet wird, das einen modernen und privaten Entspannungsbereich bietet. Ebenfalls auf dieser Etage sorgt ein großes Hauptbadezimmer mit Dusche für Komfort für die ganze Familie oder Gäste, und ein kombinierter Waschraum optimiert die tägliche Haushaltsführung. Diese Etage des Erdgeschosses wird durch ein intimes und vielseitiges Büro vervollständigt, das sich perfekt für das Arbeiten von zu Hause oder für Lesen und Hobbys eignet, von dem aus eine interne Treppe in das Dachgeschoss führt. Im Dachgeschoss angekommen, finden wir ein geräumiges und helles Schlafzimmer mit hohen Decken, die das Raumgefühl betonen. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen angenehmen teilweisen Blick auf den See, was dem Ambiente einen Hauch von Ruhe und Charme verleiht. Die Villa wird außerdem durch eine Garage, einen Keller und einen nützlichen Lagerraum ergänzt, die den Garten noch funktionaler machen. Die Immobilie ist perfekt für diejenigen, die eine elegante und funktionale Residenz suchen, eingebettet in die Natur, mit der Möglichkeit, Außenräume und entspannende Ausblicke zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemDachbodenGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-02W426

Objektdetails

Objektart

Villa

Zustand

Sehr gut

Zimmer

9

Schlafzimmer

3

Badezimmer

4

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

5

Gesamtfläche

276 m²

Wohnfläche

276 m²

Grundstücksfläche

2.250 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf

179.23 kWh/m²a

Endenergieverbrauch

179.23 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung, Wärmepumpe, Ofenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Besano, Lombardei

Die Gemeinde Besano ist ein sehr ruhiges bewohntes und Wohnzentrum in der Nähe der Ufer des Lago Ceresio oder Lago di Lugano. Die etymologische Herkunft des Namens ist unklar; einige leiten den Namen davon ab, dass in alten Zeiten zweimal im Jahr eine renommierte Messe in der Gegend stattfand, weshalb die Stadt „Bis-in-anno“ genannt worden wäre, während einige Historiker ihn von der keltisch-ligurischen Wurzel „Bes“ ableiten, was so viel wie bewaldete Höhe bedeutet. Ein Spaziergang vom Zentrum der Gemeinde, ohne besondere Schwierigkeiten, ermöglicht es, den Colle di S. Martino zu erreichen, der das Dorf überblickt und eine panoramische Aussicht auf das gesamte Valceresio, den Lago Ceresio und die Vareser und Schweizer Voralpen bietet. Die Gemeinde bietet öffentliche Dienstleistungen wie ein Fitnessstudio, eine Gemeindebibliothek sowie Grund- und weiterführende Schulen. Der Bahnhof Porto Ceresio, nur 5 Minuten vom Zentrum Besanos entfernt, verbindet die Provinzhauptstadt Varese in 20 Minuten, während die Regionhauptstadt Mailand 1 Stunde und 13 Minuten entfernt ist. Die Schweizer Grenze, Zoll von Porto Ceresio, ist nur 4 km entfernt, während der Zoll von Lavena Ponte Tresa 12 km entfernt ist. Das Zentrum der Provinzhauptstadt Varese und die Autobahn nach Mailand sind 12 km entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 25 km bequem erreichbar. Der internationale Flughafen Malpensa ist 55 km entfernt, aber bequem mit dem Zug vom Bahnhof Porto Ceresio erreichbar, der auch die wichtigsten Städte im Schweizer Kanton Tessin verbindet.

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