Engel & Völkers
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Ihr neues Zuhause für vielseitige Wohnträume mit Traumaussicht

995.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 248 m² Gesamtfläche
  • 179 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine außergewöhnliche Flexibilität in der Raumaufteilung. Sie können Ihr Zuhause individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ob für Paare, Familien oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie die ideale Lösung für jeden Lebensstil. Die Wohnung, die sich über das gesamte Stockwerk erstreckt, beeindruckt mit einer durchdachten und flexiblen Raumaufteilung. Schon beim Betreten des hellen Eingangsbereichs spüren Sie das Potenzial, das diese Wohnung bietet. Der zentrale, offene Wohn-, Küchen- und Essbereich lässt sich nach Wunsch gestalten: Ob als großzügiges, offenes Wohnkonzept oder mit abgeteilten Bereichen für unterschiedliche Nutzungsoptionen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei sonnige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für gemütliche Außenbereiche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den gesamten Wohnbereich und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der Schlafbereich ist ebenso flexibel. Der linke Teil der Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für Ruhe und Erholung dienen. Alternativ können sie als Arbeitszimmer oder separate Wohneinheit genutzt werden. Der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Balkon eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Der rechte Teil der Wohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen: als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem zusätzlichen Badezimmer und dem großzügigen Wohnzimmer, was weitere Flexibilität in der Raumnutzung schafft. Praktische Details wie das separate Gäste-WC und die beiden Abstellräume runden das Angebot ab. Der zusätzliche Kellerraum im Untergeschoss bietet weitere Lagermöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Wohnung – es bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Leben flexibel und individuell zu gestalten. Dank der großzügigen Wohnfläche und der vielseitigen Raumaufteilung können Sie Ihr Zuhause immer wieder neu an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Ausstattung
BalkonKellerMeer/SeeblickSicherheitssystemAufzugKaminUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Meran - Merano

Engel & Völkers ID: W-02X31N

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Mittelmäßig

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Etage

1

Etagen-Anzahl

4

Parkplätze

2

Gesamtfläche

248 m²

Wohnfläche

179 m²

Bodenbelag

Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1981

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Ort: Meran, Trentino-Südtirol

Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen von Meran, im eleganten Villenviertel Obermais. Obermais ist bekannt für seine exklusiven, historischen Anwesen, weitläufigen Parks und beeindruckenden Schlösser, wie das nahegelegene Schloss Pienzenau mit seinem malerischen Schlosspark. Die gehobene Wohngegend besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und Privatsphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt Meran. Eingebettet zwischen dem Passerfluss und den sanften Höhenzügen von Schenna, Labers und Freiberg, genießen Sie hier eine idyllische und zugleich zentrale Lage. Der Brunnenplatz, das Herz von Obermais, sowie das Stadtzentrum von Meran sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. Die hervorragende Infrastruktur wird durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen, Spazier- und Flanierwege wie den berühmten Sissiweg und die nahegelegenen öffentlichen Parks und Gärten ergänzt. Meran selbst ist als Kulturstadt bekannt und bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm an Veranstaltungen aus den Bereichen Kunst, Theater, Film und Musik. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem einige der bekanntesten Attraktionen der Region, wie die botanischen Gärten von Schloss Trauttmansdorff, die Thermen von Meran, der traditionsreiche Pferderennplatz und die Golfplätze der Nachbargemeinden. Für Outdoor-Enthusiasten bietet das nahegelegene Ski- und Wandergebiet Meran 2000 ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Mit ihrer exklusiven Lage in Obermais und der Nähe zu Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil – ein Wohnort, der sowohl Erholung als auch Inspiration bietet.

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