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W-02W3TE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dritte Real Estate S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Engel & Völkers ID : W-02W3TE
Castelletto, Genua, Ligurien, Italien

Eine Reise in die zeitlose genuesische Eleganz

Preis
575.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Gesamtfläche293 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Eingebettet in ein wunderschön restauriertes historisches Gebäude, das als 'Gelber Palast' bekannt ist, befindet sich diese bemerkenswerte Immobilie nur einen Steinwurf vom lebhaften historischen Zentrum, dem Einkaufsviertel der High Street, dem Carlo Felice Theater und dem Geschäftsviertel entfernt. Sobald man dieses Haus betritt, spürt man eine strenge Atmosphäre, die durch die großen Fenster, die die Immobilie umgeben, noch verstärkt wird. Diese lassen das natürliche Licht die exquisiten Originalmerkmale hervorheben, nämlich: die fein geschnitzten Türen mit Blattgold, der elegante Marmorkamin, der zeitlose genuesische Granigliaboden und die raffinierte Stuckverzierung. Der "Fumoir"-Raum, ein Muss in den aristokratischen Häusern vergangener Zeiten, ist heute ein idealer Ort zum Lesen und Nachdenken oder vielleicht für einen Kaffee oder Cocktail unter engen Freunden. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Büro und ein kleines Fitnessstudio sowie zwei Badezimmer. Die geräumige Wohnküche, gefüllt mit Licht, Charme und Tradition, führt auf einen Balkon mit Blick auf einen gepflegten grünen Bereich - eine Seltenheit in einer Innenstadtlage. Vervollständigt wird die Immobilie durch einen Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird und mit geringfügigen architektonischen Anpassungen in eine private Unterkunft für ein Au-pair oder Hauspersonal umgewandelt werden könnte. Diese Immobilie bietet nicht nur Platz, sondern auch die Raffinesse, Eleganz und Tradition für jedes anspruchsvolle Auge, das ein Zuhause in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum sucht.
Objektart

Wohnung

Zimmer

13

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Gesamtfläche

293 m²

Zustand

Top
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Aufzug

Castelletto : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im Jahr 1852 wurde die Vision einer Hauptstraße mit wohlhabenden Wohnimmobilien, die die Piazza Corvetto mit der erhöhten Piazza Manin verbindet, Wirklichkeit. Dreihundert Jahre zuvor begann dieser Trend mit der Eröffnung der Strade Nuove und als Spiegelbild ihrer Expansion wurden die Gebäudefassaden so gestaltet, dass sie an jene des 16. Jahrhunderts erinnern, mit kunstvoll verzierten Stuckarbeiten und typischen Merkmalen jener Zeit. Heute gedeiht die Via Assarotti als vorwiegend Wohngebiet und pulsiert gleichzeitig mit einer Vielzahl von Gewerbebetrieben, von schicken Bekleidungsgeschäften, reizvollen Restaurants und trendigen Friseursalons bis hin zu wichtigen Dienstleistungen wie Supermärkten und Apotheken. Es ist ein idealer Standort für diejenigen, die eine ruhige Residenz in der Nähe des Zentrums suchen oder die einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt wünschen.

Grundriss

floor plan

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Via Anton Maria Maragliano 26R, 16121, Genova

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Courtagepassus

Die Provision für die Vermittlung (Provision), die vom Käufer gezahlt wird, beträgt 4,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer des Kaufpreises der Immobilie. Die Provision gilt als verdient, fällig und zahlbar, sobald der Käufer davon Kenntnis erlangt, dass sein Kaufangebot vom Verkäufer akzeptiert wurde, und muss bis zum Datum der Unterzeichnung des Vorvertrags (Compromesso) bezahlt werden. Dritte Real Estate s.r.l. (Lizenznehmer von Engel & Völkers Italia s.r.l.) und ihre Immobilienmakler haben das Recht, die sofortige Zahlung dieser Provision zu verlangen.


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