Engel & Völkers

Haus zentral im Pustertal mit freiem Blick ins Grüne

580.000 €
  • 12 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 245 m² Gesamtfläche
  • 380 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einzelhaus mit Garten liegt in ruhiger Lage am Dorfrand und bietet einen freien, unverbauten Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Im Gebäude gibt es insgesamt drei separate Wohnungen, die derzeit vermietet sind und eine Rendite erwirtschaften. Das Haus kann, je nach Wunsch des neuen Eigentümers, mit oder ohne Mietverträge übergeben werden. Pro Stockwerk gibt es eine Wohnung, jede mit einer Bruttofläche von etwa 75 m². Ein etwa 100 m² großer Garten, ein Keller sowie zwei Garagen mit einer Holzhütte, die sich in einem separaten kleinen Gebäude direkt daneben befinden, runden das Gesamtpaket ab. Diese Immobilie bietet durch einen Um- oder Neubau großes Potenzial, sei es als Renditeobjekt mit mehreren Wohneinheiten oder als zukünftiges Einfamilienhaus für die eigene Familie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, eines der wenigen noch verfügbaren Einzelhäuser im Pustertal zu erwerben welches keiner Bindung unterliegt und dadurch auch als Zweitwohnsitz nutzbar ist.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenDachboden
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Engel & Völkers Bruneck - Brunico

Engel & Völkers ID: W-02M0XF

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

12

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

3

Garagen

2

Gesamtfläche

245 m²

Grundstücksfläche

380 m²

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Ort: Ehrenburg, Trentino-Südtirol

Zentral im Pustertal liegt das Dorf Ehrenburg, welches auf 805 m.ü.d.M. liegt und zur Gemeinde Kiens gehört. Charakteristisch für die Ortschaft ist das mächtige Schloss, das majestätisch über der Ortschaft thront, und aus dem 17. und 18. Jahrhundert stammt. Lokal findet man vor Ort die wichtigsten Infrastrukturen des täglichen Bedarfs. Durch die strategisch günstige Lage gelangt man in wenigen Fahrminuten in das Zentrum des Pustertals, die Stadt Bruneck mit Einkaufsstraße rund um die historische Altstadt und vielseitigem Unterhaltungsprogramm über das gesamte Jahr. Die direkte Anbindung von Ehrenburg an das Fahrradnetz ermöglich es leichte bis anspruchsvollere Bike Touren in das gesamte Pustertal sowie Eisacktal zu unternehmen. Im Winter erreicht man bequem mit halbstündlichen Zugverbindungen das Skigebiet Nr. 1 in Südtirol den Kronplatz, wo man direkt vom Wagon in die mit Sitzheizung ausgestatteten Gondeln der Aufstiegsanlagen steigt. Auch andere bekannte Hot Spots des Winters wie etwa Gitschberg-Jochtal, Drei Zinnen Dolomites oder Alta Badia mit Einstieg in die Sella Ronda sind in rund 30 - 40 Minuten Autofahrt erreichbar. Wer Erholung abseits der großen Touristenzentren sucht, findet in unmittelbarer Umgebung unberührte Naturlandschaften wie etwa die Hochebene der Rodenecker Alm auf 2000m mit präparierter Loipe für Langläufer oder Schneeschuhwanderer und atemberaubenden Blick auf die Umliegende Bergwelt der Dolomiten sowie Zillertaler Alpen. Unzählige Almhütten, welche Sommer wie Winter bewirtschaftet werden, runden das vielseitige Angebot rund um Ehrenburg ab und machen es zu einem lebenswerten Ort. Erreichbar ist die Ortschaft in nur 20 km von der Autobahnausfahrt.

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