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Engel & Völkers Castiglione della Pescaia

+39 0564 1722446

W-02UYYT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maremma Country Chic RE S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02UYYT
Campagnatico, Toskana, Italien

Authentische Villa im Jugendstil im Herzen der Maremma

Preis
790.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche510 m²
Grundstücksfläche1.400 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Heute präsentieren wir Ihnen eine unglaubliche Jugendstil-Villa in Panoramalage in Campagnatico im Herzen der toskanischen Maremma. Nach sorgfältiger Restaurierung der Fassaden zeigt sich die Villa in ihrer ursprünglichen Authentizität. Die große Empfangshalle empfängt uns mit majestätischen Deckengemälden und Originaldekorationen, zusammen mit dem Esszimmer, dem Arbeitszimmer und einer bezaubernden Glasveranda, die als Haupteingang dient. Durch eine große Eingangshalle gelangt man in das Wohnzimmer mit Kamin, das an die Küche und den Servicebereich angrenzt. Im ersten Stock befinden sich die vier Schlafzimmer mit zwei Bädern und eine große Panoramaterrasse. Im weitläufigen Garten, der das Anwesen umgibt, befindet sich ein charmantes Zitronenhäuschen mit Holzofen, das Zugang zu einem geräumigen Hobbyraum mit spektakulärem Kamin und Küchenzeile bietet. Das geräumige Anwesen verfügt außerdem über eine große Garage, eine Waschküche und Service-Räume, um den Komfort und die Funktionalität zu gewährleisten.
Objektart

Villa

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

510 m²

Gesamtfläche

636 m²

Grundstücksfläche

1.400 m²

Garagen

1

Stellplätze

3
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja
Ausstattung
Balkon
Garage
Garten
Terrasse

Campagnatico : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wir befinden uns in der toskanischen Maremma, genauer gesagt in Campagnatico, einem reizvollen mittelalterlichen Dorf mit einer mehr als 1.000-jährigen Geschichte. Campagnatico ist von Grosseto aus leicht zu erreichen, von der Via Aurelia für diejenigen, die aus Rom oder Pisa anreisen, und von der Via Senese für diejenigen, die aus Florenz oder Siena anreisen. Das hügelige, an typisch mediterrane Vegetation reiche Panorama erlaubt es, den Blick bis zum Meer und auf den Inseln schweifen zu lassen. Die wichtigsten Badeorte, die man in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichen kann, sind Alberese mit seinem wunderschönen, unberührten Park, die Häfen von Grosseto und Principina, Castiglione della Pescaia und Punta Ala. Ebenfalls nicht weit entfernt sind Monte Argentario, Orbetello und Capalbio. Der Hauptort Grosseto ist 20 km entfernt, wo sich neben dem Krankenhaus und dem Bahnhof auch mehrere Einkaufszentren und die schöne, von den Medici-Mauern umgebene Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants befinden. Wunderschöne mittelalterliche Dörfer sind leicht zu erreichen, wie Scansano, Montalcino und Saturnia; letzteres ist weltweit für seine wunderbaren Thermalbäder bekannt. Hauptentfernungen: Campagnatico 100 m Grosseto 13 km Siena 70 km Florenz 140 km Rom 180 km (Flughafen FCO)

Virtueller Rundgang

Grundriss

floor plan

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Via Ponte Giorgini, n. 35/39, 58043, Castiglione della Pescaia

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Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre/ des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Unterschrift des Vor-Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Maremma Country Chic RE S.r.l. (Lizenzpartner der Engel & Völkers Italia S.r.l.) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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