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Engel & Völkers Laveno
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W-02T24W – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Elletre Srl
Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
Engel & Völkers ID : W-02T24W
Ranco, Lombardei, Italien
Ranco, Lombardei, Italien
Mediterrane Oase an den Ufern des Lago Maggiore
Preis
1.290.000 €
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Gesamtfläche331 m²
Grundstücksfläche4.000 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
In den Hügeln von Ranco steht diese Villa, von der aus man einen fantastischen Blick auf die Berge und das Wasser des Lago Maggiore genießen kann.
Wenn man durch das Einfahrtstor eintritt, geht man eine gepflasterte Allee entlang, die in diesen wunderschönen, ebenen Park von etwa 4.000 Quadratmetern eintaucht, der uns dank der Düfte, der Farben und des Swimmingpools das Gefühl gibt, 365 Tage im Jahr im Urlaub zu sein.
An der mit Blumen in verschiedenen Farben geschmückten Veranda angekommen, werden wir von einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem Essbereich mit großen Flügeltüren empfangen, die eine Verbindung nach draußen schaffen, wo die Veranda und der Blick auf den See die Protagonisten sind.
Auf derselben Etage ist der Flur mit einem zweiten Essbereich verbunden, der direkten Zugang zur Küche hat, die ebenfalls über Flügeltüren und einen kleinen Außenbereich verfügt, von dem aus man den See bewundern kann, während man die frisch zubereiteten Mahlzeiten genießt.
Der Korridor führt zu allen Zimmern, zum Service-Bad, zur Doppelgarage und zum ersten Doppelschlafzimmer.
Im ersten Stock befindet sich das zweite Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad mit Dusche und einer großen Terrasse von ca. 30 Metern.
Ein paar Stufen höher befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, von dem aus man durch die Glasdecke das Panorama und den Sternenhimmel genießen kann.
Ein großes Badezimmer mit Badewanne und das fünfte Schlafzimmer mit Doppelbett, von dem aus man den See sowohl von innen als auch von der schönen überdachten Terrasse aus bewundern kann, vervollständigen das Stockwerk.
Das Haus liegt nur wenige Schritte vom See entfernt, in absoluter Ruhe und nicht weit von allen Dienstleistungen entfernt.
Objektart
Villa
Zimmer
10Schlafzimmer
5Badezimmer
3Terrassenfläche
22 m²Gesamtfläche
331 m²Grundstücksfläche
4.000 m²Zustand
TopGaragen
2Parkplätze
5Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
JaEnergieträger
Dezentrale Heizung, ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch
213.83 kWh/m²aAusstattung
Balkon
Garage
Garten
Meer/Seeblick
Sicherheitssystem
Swimmingpool
Terrasse
Ranco : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Ranco, ein Dorf mit ca. 1300 Einwohnern, liegt auf einer Landzunge am lombardischen Ufer des Lago Maggiore abseits der Durchgangsstrasse (Luino-Laveno-Sesto) und ist mit seiner Infrastruktur für Hotel und Gastronomie, Lebensmittel, Apotheke, Bus- und Schiffsverbindung gut erschlossen. Ranco ist auch bekannt für seine Strände und liegt nicht weit entfernt von Angera, einer Kleinstadt, die für ihre aus dem 13. Jahrhundert stammende Festung „Rocca di Angera“ der Familie Borromeo weithin bekannt ist. Die gesamte Gegend um Ranco und Angera zeichnet sich aus durch wunderschöne Strände, wertvolle Naturoasen wie den Golfo della Quassa und der Bruschera-Oase, Seepromenaden und Weinbergen, die die Landschaft einzigartig machen. In den zahlreichen Restaurants und Bars können Sie entspannte Momente mit typischen (Fisch-)Gerichten der Region verbringen, einen Aperitif oder ein Eis genießen, während Sie am See entlang spazieren.
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Engel & Völkers
Laveno
Laveno
Via Labiena 81, 21014, Laveno Mombello
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Elletre Srl
Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.Courtagepassus
Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre GmbH (angeschlossen an die Engel & Völkers Italia s.r.l.) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre GmbH weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre GmbH erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre GmbH, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.