Engel & Völkers
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VARESE GARDEN LIVING

465.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 124 m² Gesamtfläche
  • 124 m² Wohnfläche
  • 18 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In Varese, nur wenige Schritte vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt und mit bequemer Anbindung an die Autobahn nach Mailand und den internationalen Flughafen Malpensa, befindet sich eine exklusive Wohnanlage, die für ein Leben im Zeichen von Wohlbefinden und Harmonie konzipiert wurde. In diesem einzigartigen Umfeld bieten wir exklusiv eine Dreizimmerwohnung mit zwei Bädern und privatem Garten zum Verkauf an, die auf drei Seiten frei ausgerichtet ist. Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen aus, die ihre Eleganz und Qualität unterstreichen. Holzböden verleihen den Räumen Wärme und Raffinesse, während originale Keramikelemente den Details eine einzigartige Note verleihen. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen und hellen Wohnbereich empfangen, dessen große Glasfront reichlich natürliches Licht hereinlässt und eine ruhige und einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Funktionalität suchen, öffnet sich direkt zum privaten Garten. Hier bietet eine Terrasse mit einem eleganten Pavillon den perfekten Raum für Abendessen im Freien mit Freunden und Familie oder für entspannende Momente an kühlen Sommerabenden. Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten und ein En-suite-Badezimmer, das für Komfort und Ruhe sorgt. Ein zweites Badezimmer mit Fenster und ein weiteres Zimmer vervollständigen den Schlafbereich und bieten ausreichend Platz, um den Bedürfnissen jedes Familienmitglieds gerecht zu werden. Diese Wohnung stellt eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Exklusivität dar. Die Immobilie wird durch eine praktische Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge und einen funktionalen Keller ergänzt. Energieklasse A3, Fernwärme mit Fußbodenheizung, Vorinstallation für eine autonome Klimaanlage, ein Videoüberwachungssystem, ein Bereich für das Laden von Fahrrädern und Elektromotorrädern, eine Paketstation, ein eingezäunter Hundebereich, ein Gemeinschaftsgarten und eine Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche machen diese Residenz zu einer perfekten Kombination aus Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensentscheidung im Zeichen von Luxus und Liebe zum Detail.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenSicherheitssystemTerrasseAufzugGrüne AussichtBergblickBarrierefrei
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-02R0IT

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

124 m²

Wohnfläche

124 m²

Terrassenfläche

18 m²

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf

44.4 kWh/m²a

Endenergieverbrauch

44.4 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Varese Città, Varese

Die Stadt Varese wird wegen der vielen schönen privaten und öffentlichen Gärten in der Gemeinde als Gartenstadt bezeichnet. Die Stadt Varese hat eine charakteristische Lage am Fuße des Sacro Monte di Varese, der Teil des Campo dei Fiori-Massivs ist und ein astronomisches Observatorium beherbergt. Varese liegt auf sieben Hügeln: Colle di San Pedrino (402 m), Colle di Giubiano (407 m), Colle Campigli (453 m), Colle di Sant'Albino (406 m), Colle di Biumo Superiore (439 m), Colle di Montalbano (411 m) und Colle dei Miogni (492 m). Das Gebiet der Gemeinde liegt also zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter in Varese leidet wenig unter dem mildernden Einfluss des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz. Die Tiefsttemperaturen im Spätherbst und Winter fallen häufig unter den Nullpunkt, wenn auch nur um wenige Grad. Gerade die niedrigen Nachttemperaturen sorgen in den südlichen Gebieten der Stadt für ein anderes Klima. Wie in anderen Voralpenstädten der Lombardei ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 befindet sich hier der einzige italienische Sitz der Europäischen Schule, die für die Kinder der europäischen Beamten der Gemeinsamen Forschungsstelle gegründet wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind etwa 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Anbieter:

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Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.

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