Engel & Völkers

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und Sonnenterrasse

315.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 88 m² Gesamtfläche
  • 64 m² Wohnfläche
  • 6 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Dreizimmerwohnung befindet sich im letzten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in der malerischen Gemeinde Tisens (Gfrill) und besticht durch ihren einzigartigen Weitblick auf die umliegende Berglandschaft. Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch bequem per Aufzug möglich. Die Wohnung zeichnet sich durch charmante Dachschrägen aus, deren sichtbare Balken eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Auf der nördlichen Seite der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer: ein Einzelzimmer mit Fenster und das Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Die südliche Seite der Wohnung beherbergt die separate Küche mit zwei Dachfenstern sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Zuge einer Modernisierung könnte die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche entfernt werden, um einen großzügigen Open-Space-Bereich zu schaffen. Das Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Holzofen und öffnet sich zu einer sonnenverwöhnten Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Hier entfaltet sich ein Raum für entspannte Augenblicke in vollkommener Privatsphäre und mit einem bezaubernden Panoramablick. Ob der Aperitif auf dem Sonnenbalkon oder im Winter ein Glas Wein am Kachelofen - jede Jahreszeit hat ihren besonderen Charme in diesem Apartment. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großzügiger Garagenstellplatz im Untergeschoss, der für 30.000 Euro erworben werden kann, runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist frei von jeglichen Bindungen und eignet sich auch ideal als Ferienwohnung.

Ausstattung
BalkonKellerGarageTerrasseAufzugKaminBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Meran - Merano

Engel & Völkers ID: W-02U131

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Gesamtfläche

88 m²

Wohnfläche

64 m²

Terrassenfläche

6 m²

Energieausweis

Baujahr

1999

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Energieträger

Zentralheizung

Ort: Tisens, Trentino-Südtirol

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmerwohnung befindet sich in Gfrill, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Tisens und ist von Lana aus über die Gampenstraße in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die nächste Stadt nur wenige Kilometer entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, da die Bushaltestelle nur 100 m entfernt liegt. Wenn Sie die lokale Gastfreundschaft und kulinarische Köstlichkeiten genießen möchten, finden Sie das nächste Gasthaus nur etwa 150 m entfernt. Gfrill, liegt auf ca. 1050 Höhenmetern und ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Nordic Walking und Mountainbiketouren. Beliebte Wanderziele sind beispielsweise der Tisner Mittelgebirgsweg und der Marlinger Waalweg, ein historischer Bewässerungskanal, der entlang der Hänge oberhalb des Etschtals verläuft. Das historische Dorf ist von Obstwiesen, Kastanienhainen, Wäldern und Weinbergen umgeben. In Tisens/Lana treffen alpine und mediterrane Einflüsse aufeinander, welche das traditionelle Südtiroler Lebensgefühl vermitteln. Entlang der Wanderwege befinden sich zahlreiche Einkehrmöglichkeiten, die für ein abwechslungsreiches kulinarisches Erlebnis sorgen. Blickt man von Völlans Sonnenplateau über den Rand hinaus, eröffnet sich ein Panorama über das Etschtal bis hin zur Berggruppe Rosengarten und Latemar in den Dolomiten. Der Golfplatz von Lana, der Pferderennplatz, die Thermen von Meran, sowie mehrere Ski- und Wandergebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bozen oder Meran sind wenige Kilometer bzw. Autominuten entfernt. Die Flughäfen von Innsbruck und Verona können in ca. 1,5 Stunden erreicht werden.

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