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Engel & Völkers Bozen - Bolzano

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W-02W7C6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Real Estate International S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02W7C6
Gries-Quirein, Bozen, Trentino-Südtirol, Italien

Vierzimmerwohnung im letzten Stock in Gries

Preis
495.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche81 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen Gegend und befindet sich im dritten und letzten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage, die Ihnen ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe verleiht. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung sowie den großen und hellen Räumen aus, die eine gemütliche und angenehme Atmosphäre schaffen. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Korridor empfangen, der alle Zimmer bequem miteinander verbindet. Dieser Korridor beherbergt auch einen praktischen Abstellraum, der sich hervorragend zum Organisieren und Aufräumen eignet. Das einladende und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer Flügeltür ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet, um die sonnigen Tage zu genießen. Der Essbereich grenzt an eine praktische und funktionelle Küche. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang zum Westbalkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge und die Berglandschaft der Umgebung bietet. Dieser Balkon eignet sich hervorragend, um sich an der frischen Luft zu entspannen und in den Abendstunden den Sonnenuntergang zu beobachten. Das Haus verfügt außerdem über zwei große Schlafzimmer, die viel Komfort bieten. Eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, der auch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für eine gute Belüftung und natürliches Licht sorgt. Die hochwertige Ausstattung und das großzügige Platzangebot machen diesen Raum funktional und angenehm zu nutzen. Ein geräumiger Keller im Untergeschoss sowie ein Dachboden, ideal für die Lagerung, sind ebenso im Preis inbegriffen.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

81 m²

Gesamtfläche

114 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1959
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergiebedarf

165 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

165 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Gries-Quirein : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Ischia Straße, in einem der beliebtesten Stadtteile von Bozen, Gries. Diese Gegend ist für die Ruhe bekannt und bietet den Bewohnern eine ruhige und entspannende Umgebung. Trotz der friedlichen Natur sind alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die strategische Lage in der Nähe der Drususallee, einer der Hauptverkehrsadern Bozens, garantiert Ihnen einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Gebieten der Stadt. Das gestaltet den täglichen Weg ins Stadtzentrum, zu Schulen, Büros und anderen wichtigen Einrichtungen schnell und einfach. Dies wird auch durch die zahlreichen Bushaltestellen in der Nähe und die gut ausgebauten Radwege in ganz Bozen gewährleistet. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich auch zahlreiche Grünflächen sowie Spielplätze, die nicht nur für Familien mit Kindern einen idealen Lebensraum bieten. Diese Grünflächen eignen sich auch hervorragend für Aktivitäten im Freien, erholsame Spaziergänge und Momente der Entspannung an der frischen Luft und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei, obwohl es sich um ein städtisches Gebiet handelt.

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Bozen - Bolzano

Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8, 39100, Bolzano/Bozen

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Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre/des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Die Register-, Kataster- und Hypothekargebühren, sowie die Notarkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Bestimmungen des Italienischen Zivilgesetzbuches.


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