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Engel & Völkers Siena

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W-02X1W9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Living Tuscany S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Engel & Völkers ID : W-02X1W9
Castiglione d'Orcia, Toskana, Italien

Es fehlt nur noch Ihr persönlicher Touch!

Preis
1.680.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Gesamtfläche312 m²
Grundstücksfläche20.900 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Anwesen befindet sich in einer Landschaft von seltener Schönheit. Nach einer kurzen Schotterstraße von wenigen hundert Metern erreichen Sie einen magischen Ort mit einem unvergleichlichen Blick auf die wunderbare Landschaft des Naturparks Val d'Orcia. In der Ferne erheben sich die Hügel des prachtvollen Pienza, das Dorf Monticchiello und der alte Turm von Castiglion d'Orcia. Das Bauernhaus entstand durch die fachkundige Restaurierung einer alten Ruine, um die Bedürfnisse der neuen Generationen mit der Typizität und Geschichte dieser Gebiete zu vereinen. Der Park von etwa 2 Hektar wird von Eichen und Zypressen beschattet und verfügt über ein Bewässerungssystem, das die 1000 Quadratmeter des Gartens rund um das Haus abdeckt, um die Pflege des Rasens zu vereinfachen. Der Infinity-Pool befindet sich direkt am Hang des Hügels und bietet einen atemberaubenden Blick auf diese ländliche Landschaft, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Das Erdgeschoss, vollständig mit Travertinmarmor gepflastert, besteht aus einem großen Wohnzimmer, in dem sich die Küchenanschlüsse befinden, 2 Schlafzimmern und einem Mehrzweckraum, der als Büro, Fitnessbereich, Weinkeller oder anderes genutzt werden kann. Das gesamte Geschoss zeichnet sich durch große Fenster aus, die den Blick auf die umliegende Landschaft wie Gemälde einrahmen. Das Obergeschoss, komplett mit Parkett ausgelegt, bietet einen weiteren großen Wohnbereich und 2 Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern, um nichts von diesem Paradies zu verpassen. Ziel dieser wunderschönen Renovierung war es, die Möglichkeit zu schaffen, den "Toskanischen Traum" mit minimalem ökologischem Fußabdruck und Energieeinsparungen zu leben, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Die auf dem Carport installierten Photovoltaikmodule und die verwendeten Materialien garantieren dem Anwesen einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Das Haus verfügt über eine Energieklasse A+, ist mit Heizung und Kühlung über eine Wärmepumpe, einer Ladestation für Elektroautos und einem Smart-Home-System für die Thermostatsteuerung in allen Räumen sowie der Außenbeleuchtung ausgestattet. Wie bereits erwähnt, fehlt nur noch der letzte Schliff, das heißt, die Einrichtung jedes Zimmers nach Ihrem Geschmack und die Gestaltung des Hofes nach Ihren Wünschen. Eine absolut EINZIGARTIGE Gelegenheit
Objektart

Landhaus/Finca

Zimmer

11.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Gesamtfläche

312 m²

Grundstücksfläche

20.900 m²

Zustand

Top

Parkplätze

5
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Wärmepumpe

Endenergieverbrauch

67.19 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Garten
Sicherheitssystem
Swimmingpool

Castiglione d'Orcia : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieser kleine Weiler liegt nur wenige Kilometer von Castiglion d'Orcia entfernt, einem mittelalterlichen Dorf auf dem Grat, der von Bagno Vignoni zum Monte Amiata führt, berühmt für die alte Festung, einen atemberaubenden Blick auf das Val d'Orcia und ein kühles Wetter im Sommer. Castiglion d'Orcia ist leicht erreichbar, wenn man der römischen Straße Cassia folgt, die von Siena nach Rom führt. Einige Kilometer entfernt befinden sich Städte mit reichem künstlerischem Erbe wie San Quirico d'Orcia, Pienza und Montepulciano sowie die Kurorte Bagno Vignoni, Chianciano Terme und Bagni San Filippo. Die kulinarische Landschaft ist typisch toskanisch; Montalcino, bekannt für den berühmten Brunello-Wein, liegt etwa zwanzig Autominuten entfernt, auf der Straße, die zur Westküste führt. Die nächsten Flughäfen sind die von Rom und Florenz.

Grundrisse

floor plan

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Siena

Via Rinaldini, 3 (Chiasso Largo), 53100, Siena

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Via Rinaldini, 3 (Chiasso Largo), Siena, 53100

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Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Living Tuscany s.r.l. und deren Beauftragten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und die Registersteuer sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Living Tuscany s.r.l. weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Living Tuscany s.r.l., die Möglichkeit wahren wird, das Objekt an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Living Tuscany s.r.l. vorgeschlagene Objekt von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.


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