VARESE GARDEN LIVING

560.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
149 m² Gesamtfläche
149 m² Wohnfläche
39 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In Varese, nur wenige Gehminuten vom Herzen der Stadt entfernt und mit guter Anbindung an die Autobahn nach Mailand und den internationalen Flughafen Malpensa, steht eine exklusive Wohnanlage, die das Leben zu einem Erlebnis des reinen Wohlbefindens und der Harmonie machen soll. Wir bieten zum exklusiven Verkauf die geräumigste und prestigeträchtigste Wohnung dieser charmanten und stattlichen Umgebung, bestehend aus vier großen Zimmern und Doppelservice, einer Terrasse und einem großen Garten des Anwesens. In dieser Wohnlösung werden Sie von einem hellen Wohnbereich begrüßt, der sich durch große Fenster mit Blick auf die Terrasse auszeichnet, die das natürliche Licht sanft diffundieren lassen und in jeder Ecke eine Atmosphäre der Ruhe schaffen. Die große und separate Küche wurde entworfen, um maximale Privatsphäre und Funktionalität zu gewährleisten. Ein helles Bad und ein Schlafzimmer runden den Wohnbereich ab. Der Schlafbereich besteht aus einem Badezimmer und zwei eleganten Schlafzimmern, beide mit Blick auf den gepflegten privaten Garten. Letzteres, bereichert durch einen eleganten Pavillon, umgibt die Wohnung und eignet sich perfekt für Abendessen im Freien oder für den Empfang von Freunden. Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen anzupassen, mit feinen Oberflächen, die diese Residenz noch exklusiver machen. Zur Vervollständigung der Immobilie ein Parkplatz für zwei Autos mit Wandboxen zum Aufladen von Elektroautos und einem Keller, der Ihnen einen zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse bietet. Die Energieeffizienzklasse „A3“, das Fernheizungssystem mit Radiantpaneelen auf dem Fußboden, die Disposition zur autonomen Klimaanlage, die Videoüberwachung des Außenbereichs und des Boxbereichs, ein spezieller Bereich zum Laden von Elektrofahrrädern / Motorrädern, ein Umkleidebereich, ein eingezäunter Hundepark, ein Garten und eine Photovoltaikanlage für die Energie der Gemeinschaftsräume machen diese Immobilie zu einem Gesamterlebnis, das Eleganz und Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

Ausstattung

KellerGarageGartenSicherheitssystemTerrasseAufzugGrüne AussichtBergblick

Engel & Völkers Varese

+39 0332 287245

Engel & Völkers ID: W-02R1WT

Ort: Varese Città, Varese

Die Stadt Varese wird wegen der vielen schönen privaten und öffentlichen Gärten in der Gemeinde als Gartenstadt bezeichnet. Die Stadt Varese hat eine charakteristische Lage am Fuße des Sacro Monte di Varese, der Teil des Campo dei Fiori-Massivs ist und ein astronomisches Observatorium beherbergt. Varese liegt auf sieben Hügeln: Colle di San Pedrino (402 m), Colle di Giubiano (407 m), Colle Campigli (453 m), Colle di Sant'Albino (406 m), Colle di Biumo Superiore (439 m), Colle di Montalbano (411 m) und Colle dei Miogni (492 m). Das Gebiet der Gemeinde liegt also zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter in Varese leidet wenig unter dem mildernden Einfluss des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz. Die Tiefsttemperaturen im Spätherbst und Winter fallen häufig unter den Nullpunkt, wenn auch nur um wenige Grad. Gerade die niedrigen Nachttemperaturen sorgen in den südlichen Gebieten der Stadt für ein anderes Klima. Wie in anderen Voralpenstädten der Lombardei ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 befindet sich hier der einzige italienische Sitz der Europäischen Schule, die für die Kinder der europäischen Beamten der Gemeinsamen Forschungsstelle gegründet wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind etwa 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.