Engel & Völkers

Eine Oase mit einer Tür zum Wasser

720.000 €
  • 4 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 120 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Die Vorstellung von einer Wohnung in Venedig, von der aus man die romantischen Kanäle bewundern und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer frisch renovierten Immobilie genießen kann, ist kein Traum mehr, sondern Realität. Heute bieten wir Ihnen diese exquisite Immobilie nur wenige Schritte von der Piazzale Roma und dem Campo Santa Margherita entfernt an, eine Oase der Ruhe zwischen dem Wasser und dem üppigen Grün. Wir durchqueren einen herrlichen Gemeinschaftshof, der von üppigen Pflanzen umgeben ist und in dem ein antiker Brunnenkranz uns in die Vergangenheit zurückversetzt. Durch die raffinierte Eingangstür aus Glas und Schmiedeeisen gelangt man in die Wohnung, die sich im Hochparterre (Höhe 1,90 m) befindet. Die Wohnung empfängt uns mit einem imposanten zentralen Korridor, in dem wir uns beim Musikhören entspannen oder lustige Abendessen mit Freunden veranstalten können; auf der linken Seite finden wir eine große ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit extra großer Dusche und Waschraum. Auf der rechten Seite befindet sich ein romantisches Doppelschlafzimmer mit Blick auf den Kanal, mit Kleiderschrank und eigenem Bad. Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich, der reich an dekorativen Details ist, dank der exquisiten Arbeit der Eigentümer, die es geschafft haben, die Seele dieser alten Werkstatt wiederherzustellen, in der die Marmorfliesen des berühmten venezianischen Architekten und Designers Carlo Scarpa hergestellt wurden. Wir beenden unseren Besuch in unserem kleinen Außenbereich und trinken ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, bevor wir an Bord unseres Bootes gehen, das vor unserem Wassertor anlegt. Die Wohnung wurde komplett renoviert und mit modernsten Systemen (Fußbodenheizung, Fensterrahmen der neuesten Generation, Isolierung und Beleuchtungssystem), edlen Materialien und allem Komfort ausgestattet, in einer ruhigen Umgebung mit nur wenigen Wohneinheiten.

Ausstattung
KlimaanlageAm WasserGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Venezia

Engel & Völkers ID: W-02X18T

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Gesamtfläche

120 m²

Bodenbelag

Fliesen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Dorsoduro, Venedig

die Accademia-Galerie, die Sammlung Peggy Guggenheim, der Palazzo Venier dei Leoni, das Museum Punta della Dogana - François Pinault Foundation. Der Squero di San Trovaso und der Campo Santa Margherita sind ebenfalls einen Besuch wert, ein Treffpunkt für Venezianer und Studenten. Die Wohnung befindet sich im Viertel Campo Santa Margherita und Carmini, das vom nahe gelegenen Universitätszentrum und den typischen Cafés, Restaurants und Märkten belebt wird.

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Engel & Völkers Venezia

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Anbieter:

Elletre Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

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Der Vermittlungsauftrag wird von unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung durch Beanspruchung der in unserer Broschüre, sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen, erteilt. Die Vermittlungsgebühren (Provision) entsprechen für Käufer 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung zur Zustimmung des Kaufes zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, verschuldet und einlösbar betrachtet. Die Elletre Srl und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Falls die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Jede Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen weist die Elletre Srl zurück, solange diese von der verkaufenden Partei und/oder den eigenen Fachleuten stammen. Die Elletre Srl betrachtet diese Informationen als wahrheitsgemäß und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich ihrer Aktualität sowie eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, rechtlich durch die Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl geschützt, die Möglichkeit behält, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Diesbezüglich ist verpflichtend zu nennen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden war. Für alles, was hier nicht behandelt worden ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.

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