Engel & Völkers
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Mediterrane Harmonie: Exquisites Herrenhaus mit Traumausblick und istrischen Flair

3.390.000 €

Neubauprojekt

Neubau eines "Istrianischen Herrenhauses"

  • 7.5 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • 465 m² Wohnfläche
  • 18.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Umgeben von fast 1,8 Hektar unberührter mediterraner Natur, erhebt sich in absoluter Alleinlage dieses majestätische Herrenhaus und verspricht ein Leben in unvergleichlicher Ruhe und Privatsphäre. In diesem architektonischen Meisterwerk, das nach den höchsten Standards fertiggestellt wird, vereinen sich Tradition und Moderne zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Durchdachte Planung und ein Fokus auf großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten den idealen Rahmen für ein Leben im Einklang mit der Natur sowie ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Luxus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Koch-, Ess- und Wohnbereich. Freiliegende Deckenbalken, sanfte Farbnuancen und ein freistehender Kamin werden in diesen Räumlichkeiten für ein warmes einladendes Ambiente sorgen und dem Anwesen eine Atmosphäre voller Gemütlichkeit und Charakter verleihen. Ein Angestellten-Apartment mit separatem Zugang untermauert die Funktionalität des Anwesens. Ein stilvolles Entree mit Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot dieses Geschosses. Das Souterrain präsentiert vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite. Das Master-Schlafzimmer verwöhnt mit einer freistehenden Badewanne und einem begehbaren Kleiderschrank, während der hintere Teil des Souterrains je einen Wasch- und einen Technikraum beherbergen wird. Eine hauseigene Konoba sowie eine gemütliche Lounge mit Kamin laden nach einem ausgelassenen Tag zu entspannten Abendstunden bei einem Glas Wein ein. Der Außenbereich dieses Anwesens wird eine Oase der Erholung und des Vergnügens. Weitläufige Flächen, darunter eine einladende Loggia, Balkone und Terrassen, bieten sensationelle Ausblicke auf die Landschaft und das glitzernde Meer in der Ferne. An heißen Sommertagen lädt der erfrischende Pool zum Abkühlen ein, während das angrenzende Sommerhaus mit Außenküche den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte bietet. Der Aushub des Grundstücks wurde ist bereits fertiggestellt. (Siehe Bilder) Mit einer luxuriösen Materialwahl und einer unschlagbaren Lage verkörpert dieses Anwesen das Beste des mediterranen Lebensstils. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Istria

Ihr:e Expert:in: Patrick Kohl

Engel & Völkers ID: W-02QK4S

Objektdetails

Objektart

Villa

Zustand

Top

Zimmer

7.5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Parkplätze

4

Wohnfläche

465 m²

Grundstücksfläche

18.000 m²

Bodenbelag

Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe

Ort: Umag, Gespanschaft Istrien

Das Grundstück befindet sich am Rande des kleinen idyllischen Dorfes Momjan bei Buje. Das istrianische Hinterland überzeugt sowohl mit seiner intakten unberührten Natur mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen, auf denen die Umgebung aktiv erkundet werden kann, als auch durch seine Nähe zur Küste. Der nächstgelegene Flughafen in Pula ist mit einer Fahrtzeit von ca. einer Stunde erreichbar. Privatflieger landen in Portoroz nur wenige Fahrminuten vom Anwesen entfernt. Die bekannten Touristenhotspots Umag und Novigrad trennen nur ca. 18km und machen so auch Ausflüge an die öffentlichen Strände oder die versteckten Badebuchten möglich. Erleben Sie eine wunderbare Erfrischung im glasklaren adriatischen Meer und lassen Sie anschließend im kühlen Schatten der Pinienbäume Ihre Seele baumeln. Um Momjan haben sich hervorragende Konobas angesiedelt, welche Sie gerne mit ihren hausgemachten Köstlichkeiten und Grillspezialitäten verwöhnen. Wer auf der Suche nach gutem Wein ist, wird hier schnell fündig. Bekannte Winzer aus Istrien befinden sich in direkter Umgebung und laden gerne in ihre Weinkeller und Gärten zur Verkostung von istrianischen Weinen und Grappas ein. Weitere Delikatessen wie der istrische Schinken Prsut und örtlich wachsender Trüffel machen diesen Ort zu einem Paradies für Feinschmecker. Genießen Sie fantastische Stunden mit Ihrer Familie und Freunden und schaffen Sie unvergessliche Erinnerungen. Momjan sorgt mit seiner malerischen Landschaft, umgeben von zahlreichen Olivenhainen und Weinreben, für Ruhe, Entspannung und einen rundum erholsamen Aufenthalt.

Grundrisse (6)

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