Varese, elegante Wohnung mit Garten im Erdgeschoss

420.000 €

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
250 m² Gesamtfläche
250 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Stadtteil Masnago in Varese, innerhalb eines Wohnkomplexes aus den 1980er Jahren, der aus nur drei Wohneinheiten besteht, bieten wir eine elegante Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss zum Verkauf an, die durch großzügige Innen- und Außenbereiche besticht. Der Eingang führt in einen hellen und einladenden Wohnbereich, bestehend aus einer großen Küche, einem Arbeitszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer von ca. 50 qm, das eine gemütliche Lese- und Entspannungszone in der Nähe des Holzofens sowie ein Esszimmer umfasst. Der Schlafbereich, gut getrennt, um maximale Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten, umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder, veredelt durch Parkettböden. Die Wohnung ist auf drei Seiten von einem gepflegten privaten Garten großzügiger Größe umgeben, ideal für alle, die angenehme Momente im Freien inmitten von Grün genießen möchten. Zwei Außenveranden, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich sind, bieten zusätzliche Außenwohnflächen und sind mit neuen Sonnenmarkisen ausgestattet. Die kürzlich installierten PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Das Anwesen umfasst zwei private Garagen im Kellergeschoss des Komplexes sowie zwei Keller, ideal zum Aufbewahren persönlicher Gegenstände. Diese Wohnung stellt eine perfekte Wohnlösung dar für alle, die den Komfort eines geräumigen und funktionalen Zuhauses auf einer Ebene in einer ruhigen Wohngegend suchen, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen und Hauptverkehrswegen entfernt.

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemKaminEingebauter Kleiderschrank

Engel & Völkers Varese

+39 0332 287245

Engel & Völkers ID: W-02VP5E

Ort: Masnago, Varese

Die Stadt Varese liegt am Ufer des gleichnamigen Sees. Sie wird „Gartenstadt“ genannt, dank des vielen Grüns, das sich in der gesamten Gemeinde finden lässt, wozu die Gärten und Parks der vielen hier errichteten Villen zweifellos beitragen. Varese liegt in einer charakteristischen Lage am Fuße des Sacro Monte di Varese, der Teil des Campo dei Fiori-Massivs ist und ein astronomisches Observatorium beherbergt. Varese erstreckt sich über sieben Hügel: San Pedrino (402 m), Giubiano (407 m), Campigli (453 m), Sant'Albino (406 m), Biumo Superiore (439 m), Montalbano (411 m) und Miogni (492 m). Das Gemeindegebiet liegt somit zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter in Varese wird nur wenig von den mildernden Einflüssen des Lago Maggiore und anderer kleinerer Seen der Provinz beeinflusst. Die Minimaltemperaturen im Spätherbst und Winter sinken häufig, wenn auch nur um wenige Grad, unter den Gefrierpunkt. Gerade diese niedrigen Nachttemperaturen schaffen ein anderes Klima im Vergleich zu den südlich der Stadt gelegenen Gebieten. Wie in anderen lombardischen Voralpenstädten ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 beherbergt Varese den einzigen italienischen Standort der Europäischen Schule, die für die Kinder der Beamten des Gemeinsamen Forschungszentrums geschaffen wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind etwa 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Autominuten erreichbar.

Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.