Engel & Völkers
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Sant'Ambrogio, schöne Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eingerichtet

540.000 €
  • 11 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 240 m² Gesamtfläche
  • 240 m² Wohnfläche
  • 10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In der Wohngegend von Sant'Ambrogio der Stadt Varese, bieten wir zum Verkauf exklusive, Gehäuselösung von großem Charme und großen Räumen, auf der obersten Etage eines kleinen Kontextes von Wert platziert und mit Aufzug bedient. Die Wohnanlage, bestehend aus einer sorgfältig restaurierten Villa, ist umgeben von einem großen Park besonders gepflegt und befindet sich in einer Position, die maximale Ruhe und Privatsphäre reserviert. Die Wohnung ist auf einer Ebene angeordnet, mit freiliegenden Holzdecken und einer angenehmen Terrasse im Wohnbereich, teilweise überdacht, die für gesellige Mittag- und Abendessen ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer ist mit eleganten Bücherregalen und Sofas ausgestattet und ist vom Essbereich getrennt. Die gut eingerichtete und ausgestattete Küche hat einen praktischen Waschraum nebenan. Der Schlafbereich besteht aus einem Einzelzimmer mit Bad und zwei Doppelzimmern, die mit maßgeschneiderten Schränken sowie komfortablen begehbaren Schränken und zwei Badezimmern en suite ausgestattet sind. Der gesamte Boden ist Parkett. Die Heizung ist Gas mit unabhängigem Kessel. Die Wohnung ist komplett mit Möbeln und Klimaanlage ausgestattet. Das Anwesen verfügt auch über einen Keller, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Ausstattung
KlimaanlageKellerGarageSicherheitssystemTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-02WF3G

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

11

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

3

Garagen

2

Gesamtfläche

240 m²

Wohnfläche

240 m²

Terrassenfläche

10 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf

107.19 kWh/m²a

Endenergieverbrauch

107.19 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Sant'Ambrogio, Varese

Die Stadt Varese liegt am Ufer des gleichnamigen Sees. Es wird die Gartenstadt genannt, dank der zahlreichen und schönen privaten und öffentlichen Gärten, die sich innerhalb der Gemeinde befinden. Die Stadt Varese befindet sich in einer charakteristischen Lage, am Fuße des Heiligen Berges von Varese, der Teil des Massivs des Blumenfeldes ist und die Heimat eines astronomischen Observatoriums ist. Varese liegt auf sieben Hügeln: Colle di San Pedrino (402 m), Colle di Giubiano (407 m), Colle Campigli (453 m), Colle di Sant'Albino (406 m), Colle di Biumo Superiore (439 m), Colle di Montalbano (411 m) und Colle dei Miogni (492 m). Das Gebiet der Gemeinde liegt demnach zwischen 238 und 1150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Varese Winter leidet wenig unter dem mildernden Einfluss des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz. Die Tiefsttemperaturen sinken im Spätherbst und Winter oft sogar um ein paar Grad unter null. Es sind gerade die niedrigen Nachttemperaturen, die ein anderes Klima schaffen als die Gebiete südlich dieser Stadt. Wie in anderen lombardischen Voralpenstädten ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 befindet sich hier der einzige italienische Sitz der Europäischen Schule, der für die Kinder europäischer Beamter der Gemeinsamen Forschungsstelle geschaffen wurde. Die Flughäfen Mailand-Malpensa und Lugano-Agno sind ca. 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.

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Anbieter:

Elletre Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.

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