Wertsteigerung für Immobilien: Wie Sie Ihre Immobilie gewinnbringend aufwerten

Warum ist die Wertsteigerung Ihrer Immobilie so wichtig?

Für Eigentümer:innen bringt die Wertsteigerung der eigenen Immobilie erhebliche Vorteile. Renovierungen, Sanierungen und andere Verschönerungsarbeiten am Haus oder in der Eigentumswohnung verbessern nicht nur das Wohnambiente, sondern steigern auch die Attraktivität der Immobilie auf dem Markt.

Ein höherer Wertzuwachs führt in der Regel zu einem besseren Verkaufspreis und einer kürzeren Vermarktungszeit. Denn Käufer:innen sind eher bereit, für eine gut gepflegte und modernisierte Immobilie mehr zu zahlen. Banken fällt es zudem leichter, eine solche Immobilie zu finanzieren, was den Interessentenkreis erweitert.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert und Wertzuwachs Ihrer Immobilie?

Den Wert und damit die Wertsteigerung einer Immobilie bestimmen zahlreiche Faktoren. Dazu gehören Lage, Größe, Zustand und Alter der Immobilie sowie aktuelle Markttrends und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Einige dieser Faktoren können Sie nicht beeinflussen, wie beispielsweise die Lage oder das Baujahr Ihres Hauses, Grundstücks oder Ihrer Eigentumswohnung.

Doch Sie haben die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie zu erhalten. Dazu gehören Verbesserungen an der Ausstattung, wie eine hochwertige Einbauküche, moderne Badezimmer oder ein schöner Wellnessbereich. Auch der bauliche Zustand und die Energieeffizienz der Immobilie geben Potenzial zur Wertsteigerung. Immobilienkäufer:innen interessieren sich insbesondere für energieeffiziente Immobilien, da diese niedrigere Folgekosten mit sich bringen. So können Sie gezielt auf Angebot und Nachfrage Einfluss nehmen und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie fördern.

Welche Renovierungen oder Sanierungen sind zur Wertsteigerung einer Immobilie geeignet?

Nicht jede Maßnahme führt zur gleichen Wertsteigerung einer Immobilie. Während kleinere Verschönerungen bereits positive Effekte haben können, erfordern andere Immobilien umfangreichere Sanierungen. 

Bei Luxusimmobilien können hohe Investitionen in die Ausstattung sinnvoll sein, um eine maßgebliche Wertsteigerung zu erhalten, während bei Einfamilienhäusern auf dem Land oder einer Eigentumswohnung im Altbau andere Prioritäten zu setzen sind. Entscheidend ist, in Bereiche zu investieren, die im Verhältnis zu den Kosten die größte Wertsteigerung für die jeweilige Immobilie bringen. Zu den wirkungsvollsten Maßnahmen für einen Wertzuwachs gehören:

• Küchenmodernisierung: Eine moderne, gut ausgestattete Küche kann eine interessante Wertsteigerung für Ihre Immobilie bringen. Hochwertige Arbeitsplatten, energieeffiziente Geräte und ansprechende Beleuchtung sind dabei wichtige Elemente. Die Investition für eine neue Küche kann bei 5.000 Euro beginnen und je nach Ausstattung signifikant höher ausfallen. Direkt vor dem Verkauf lohnt sich oft eher eine Modernisierung der bestehenden Küche, da der Wertzuwachs für die Immobilie bei etwa 5 % liegt.

• Badsanierung: Ein modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, Fliesen und einer ebenerdigen Dusche, kann eine Wertsteigerung für die Immobilie von etwa 10 bis 20 % erbringen. Die Kosten für eine umfassende Badsanierung liegen zwischen 10.000 und 20.000 Euro. Gelegentlich reichen bereits neue Badewannen oder moderne Fliesen für eine Wertsteigerung aus.

• Optische Renovierungen: Frisch gestrichene Wände, neue Fußböden und moderne Beleuchtung veredeln die Attraktivität Ihrer Immobilie bei vergleichsweise geringem Aufwand. Diese Maßnahmen können die Verkaufszeit verkürzen und eine Wertsteigerung von etwa 5 bis 10 % erzielen. Selbst wenn Malerarbeiten und neue Bodenbeläge Kosten von einigen hundert bis tausenden Euros verursachen, amortisieren sie sich oft durch den Wertzuwachs. Durch Eigenleistungen lässt sich der Zugewinn noch verbessern.

• Ausbau von Dachboden oder Keller: Der Ausbau ungenutzter Flächen schafft zusätzlichen Wohnraum und gibt der Immobilie eine Wertsteigerung. Umbau oder Ausbau sind besonders in Gebieten mit Wohnraummangel sinnvoll. Die Wertsteigerung und die Kosten hängen von der jeweiligen Immobilie ab.

• Neugestaltung des Außenbereichs: Ein gepflegter Eingangsbereich, ein schöner Garten oder eine frisch getünchte Fassade können die Attraktivität Ihrer Immobilie aufwerten und eine etwa 5-prozentige Wertsteigerung bewirken. Eine ordentliche, saubere und einladende Präsentation der Immobilie ist ebenfalls verkaufsfördernd, stellt jedoch keine eigentliche Wertsteigerung dar.

• Energetische Sanierungen: Maßnahmen wie der Austausch von Heizung, Fenstern oder das Hinzufügen von Isolierungen verbessern die Energieeffizienz und können eine Wertsteigerung für die Immobilie von 5 bis 25 % verwirklichen.  Die Kosten für eine neue Heizungsanlage liegen je nach Modell zwischen etwa 10.000 und 30.000 €. Neue Fenster sind im Standardmaß für den Selbsteinbau ab rund 300 € zu erhalten. Wenn Sie einen Fachbetrieb beauftragen, sind 300 bis 400 €/qm für die Fenster zuzüglich Arbeitskosten anzusetzen.

Wertsteigerung bei Immobilien: Kosten und Nutzen von Renovierungen

Bei Renovierungen ist es entscheidend, das Verhältnis von Kosten zu potenziellem Wertzuwachs sorgfältig zu prüfen. Während einfache Maßnahmen wie das Streichen von Wänden oder der Fassade sofort die Optik verschönern, variieren die finanziellen Vorteile umfangreicherer Sanierungen. Bei Immobilien in abgelegenen Gegenden kann eine energetische Sanierung eine Wertsteigerung bringen. Der Effekt auf den Wertzuwachs ist jedoch geringer als bei vergleichbaren Immobilien in städtischen Gebieten, obwohl die Kosten für die Sanierung ähnlich hoch sind.

Die Kosten für Renovierungen zur Wertsteigerung der Immobilie wie eine Küchenmodernisierung, Badsanierung oder energetische Verbesserungen bewegen sich in der Regel zwischen 5.000 und 50.000 Euro, abhängig von Umfang und Qualität der Arbeiten. 

Demgegenüber steht die Wertsteigerung der Immobilie, die je nach Maßnahme zwischen 15 % und 20 % liegt. Vor allem energetische Sanierungen sind gefragt und können einen Wertzuwachs von bis zu 25 % erreichen, da Kaufinteressent:innen energiesparende Immobilien bevorzugen. Die Investitionen lohnen sich besonders, wenn staatliche Förderprogramme einen großen Teil der Kosten abdecken. Eigenleistungen senken die Ausgaben und führen somit zu einer höheren Wertsteigerung der Immobilie.

Wertzuwachs für Immobilien mit der richtigen Strategie

Die Wertsteigerung Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung erfordert eine sorgfältige Planung und gezielte Maßnahmen. Ob Renovierungen, Modernisierungen oder die Verschönerung des Außenbereichs – mit den richtigen Investitionen können Sie den Wertzuwachs Ihrer Immobilie deutlich verbessern. Die Grundlage für die geeignete Strategie zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie bildet eine umfassende Immobilienbewertung. 

Die Immobilienmakler:innen von Engel & Völkers unterstützen Sie gerne bei der Immobilienbewertung und Strategie zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie mit ihrer Kompetenz und Erfahrung. Verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Grundstück erfolgreich, zügig und zum optimierten Verkaufspreis mit Engel & Völkers. Kontaktieren Sie uns gleich für eine unverbindliche Beratung und kostenfreie Immobilienbewertung durch unsere erfahrenen Immobilienprofis.