Sie sind Ausländer und möchten ein Haus in Spanien kaufen? Dies sind die Schritte, die Sie beachten sollten

Wie können Sie ein Haus in Spanien kaufen?

Zunächst einmal muss klargestellt werden, dass auch Nicht-Residenten in Spanien das Recht haben, eine Immobilie im Land zu kaufen.

Suche nach einer Immobilie

Der erste Schritt ist immer die Suche nach einer Immobilie. Überlegen Sie in welcher Gegend Sie leben möchtenbevorzugen Sie den Norden oder den Süden? Im Landesinneren oder an der Küste? Die Wahl geht Hand in Hand mit dem Klima: bevorzugen Sie trockenes oder feuchtes Klima?

Dann müssen Sie sich überlegen, ob Sie in einer Stadt oder in einer eher ländlichen Gegend leben möchten, und Sie müssen abwägen, ob Ihnen Dienstleistungen oder die Anbindung an den Rest des Landes wichtig sind.

Wenn Sie sich in Ihrem Heimatland befinden, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen, dass Sie reisen müssen, um den Besuch zu sehen. Sie können jemanden, dem Sie vertrauen und der hier lebt, bitten, die Immobilie, die Ihnen gefällt, zu besichtigen. Viele Plattformen bieten virtuelle Rundgänge der Immobilie an, so dass eine persönliche Besichtigung nicht notwendig ist.
Es ist sehr wichtig, dass Sie sich vor der Unterschrift vergewissern, dass die Immobilie keine Schäden aufweist.

Beantragung einer NIE

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero, Ausländer-Identifikationsnummer)dies ist das Dokument, mit dem der Käufer im Kaufvertrag für die Immobilie identifiziert wird. Es gibt verschiedene Arten von NIE, je nach Ihren Bedürfnissen:

• Dauerhafte NIE für Bürger der Europäischen Union die sich länger als drei Monate in Spanien aufhalten. In der Regel handelt es sich dabei um Ausländer, die einen Zweitwohnsitz erwerben, um dort ihren Urlaub zu verbringen. Sie wird gegen Vorlage des Formulars EX-18, einer Kopie des Reisepasses, einer Beschreibung der Gründe für den Antrag und des Nachweises der Zahlung der Gebühr erteilt.

• Vorläufige NIE für Bürger der Europäischen Union, die sich nur zur Durchführung des Kaufvorgangs in Spanien aufhalten werden.

• Nicht-ansässige NIE für Nicht-EU-Bürger, die eine Immobilie kaufen wollen, aber nicht in Spanien wohnen werden. In diesem Fall müssen die Interessenten das Formular EX15 zusammen mit einer Kopie ihres Reisepasses, einer Beschreibung der Gründe für den Antrag und dem Nachweis der Zahlung der entsprechenden Gebühr einreichen.

• NIE des Einwohners (TIE) für Nicht-EU-Bürger, die sich mehr als 183 Tage pro Jahr in Spanien aufhalten werden. Sie wird gegen Vorlage des Formulars EX-17, eines neueren Farbfotos, einer Kopie des Reisepasses und des Nachweises der Zahlung der entsprechenden Gebühr erteilt.

Wo kann ich den Antrag stellen? Alles, was Sie tun müssen, ist gehen Sie zu einer Polizeistation in Spanien oder zur spanischen Botschaft in der Stadt, in der Sie wohnen.

Ein Bankkonto eröffnen

Eine weitere der häufigsten Empfehlungen ist die ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen. Obwohl dies nicht zwingend erforderlich ist, kann es die Verwaltung von Steuern und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie erleichtern.

Außerdem kann es zu Verzögerungen und Komplikationen kommen, wenn sich das Geld in einem anderen Land als dem befindet, in dem der Kauf getätigt werden soll, vor allem, wenn auch die Währung eine andere ist. Dies kann durch die Eröffnung eines Kontos bei einer lokalen Bank vermieden werden.

Unterzeichnung eines Hinterlegungsvertrags

Nachdem Sie sich mit dem Verkäufer in Verbindung gesetzt und eine für beide Seiten günstige Vereinbarung getroffen haben, ist es an der Zeit einen Hinterlegungsvertrag zu unterzeichnen. Dabei handelt es sich um einen privaten Vertrag, der als Garantie dient, da der Verkäufer verpflichtet ist, sein Wort zu halten oder Sie andernfalls zu entschädigen.
Damit der Vertrag gültig ist, müssen Sie als Käufer einen bestimmten Geldbetrag zahlen, um Ihre Kaufabsicht zu bestätigen.

Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen zur Formalisierung des Kaufs

Nach der Unterzeichnung des Vertrages über die Anzahlung müssen Sie vor einem Notar alle erforderlichen Unterlagen für die Formalisierung des Kaufs vorbereiten:

• Nota simple die die Einzelheiten der Immobilie enthält (frühere Eigentümer, Klassifizierung, eventuelle Schulden oder Hypotheken...).

• Technische Gebäudeinspektion die den Zustand der Immobilie angibt.

• Öffentliche Urkunde. Juristisches Dokument, das sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer Wahrhaftigkeit und Rechtssicherheit gewährt und die Eintragung der Immobilie im Grundbuch ermöglicht.

Der Gang zum Notar zur Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde

Wenn die Formalitäten erledigt sind, muss der Käufer zum Notar gehen, um den Kaufvertrag offiziell zu unterzeichnen. Bei diesem Treffen müssen alle Beteiligten (Käufer, Verkäufer, Bankvertreter...) anwesend sein, und die Schlüssel für die Wohnung werden offiziell übergeben.

Eintragung der Immobilie in das Grundbuch

Wenn die Unterlagen bereits unterschrieben sind, muss der Käufer und neue Eigentümer zum Grundbuchamt gehen, um seine Immobilie eintragen zu lassen und zu bestätigen, dass er der neue Eigentümer der Immobilie ist.

Welche Steuern und Kosten muss ein Ausländer beim Kauf einer Immobilie in Spanien beachten?

Wie bereits erwähnt, muss ein Ausländer, der eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, die mit dem Kauf verbundenen Steuern und Kosten berücksichtigen. Die wichtigsten sind in der Regel:

• Grunderwerbssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP).

• Mehrwertsteuer (VAT).

• Stempelabgabe (AJD).

• Notar- und Standesamtsgebühren.

• Anwaltshonorare.

• Bankgebühren.

Praktische Ratschläge, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien nützlich sein können

Der Kauf einer Immobilie, ob in Spanien oder anderswo auf der Welt, ist mit schwierigen Entscheidungen verbunden. Um Ihnen dabei zu helfen, finden Sie hier einige Tipps, die Ihnen den Kauf Ihrer Wunschimmobilie erleichtern können:

• Beauftragen Sie einen Anwalt und einen Steuerberater: es ist ratsam, die Hilfe eines auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalts und eines Steuerberaters in Anspruch zu nehmen, um den Käufer durch den gesamten Prozess zu begleiten. Außerdem kann Ihnen ein Einwanderungsanwalt dabei helfen, die oben erwähnte NIE zu erhalten.

• Recherchieren Sie den Immobilienmarkt: vor dem Kauf ist es wichtig, den Immobilienmarkt in dem Gebiet zu erkunden, in dem Sie eine Immobilie erwerben möchten. Analysieren Sie Verkaufs- und Mietpreise, Markttrends sowie Angebot und Nachfrage.

• Prüfen Sie die Unterlagen: prüfen Sie alle Grundstücksunterlagen, sei es die Eigentumsurkunde, das Grundbuch und die erforderlichen Genehmigungen.

• Informieren Sie sich über die anfallenden Steuern und Kosten: vergewissern Sie sich, dass Sie alle Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie berücksichtigen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

• Lassen Sie die Immobilie besichtigen: es ist ratsam, vor dem Kauf der Immobilie eine Inspektion durchzuführen, um mögliche bauliche oder wartungsbedingte Probleme zu erkennen.

Alles in allem kann der Kauf einer Immobilie in Spanien zwar entmutigend erscheinen, aber wenn Sie diese Tipps befolgen, können Sie Ihr Traumhaus mit mehr Vertrauen und Sicherheit kaufen. Wenn Sie die Hilfe eines erfolgreichen internationalen Immobilienbüros wie Engel & Völkers in Anspruch nehmen, wird Ihnen der gesamte Prozess erleichtert.