Nota Simple einer Immobilie – Was ist das, wozu dient sie und wie beantragt man sie?

Was ist eine Nota Simple und wozu dient sie?

Eine Nota Simple, auch als Grundbuchauszug oder informatives Grundbuchdokument bekannt, ist ein vom Grundbuchamt ausgestelltes Dokument.

Es enthält wichtige Informationen zu einer bestimmten Immobilie, die vor dem Kauf oder Verkauf relevant sein können, z. B. die Eigentumsverhältnisse oder den rechtlichen Status des Objekts. Für detailliertere Informationen muss jedoch eine offizielle Grundbuchbescheinigung angefordert werden.

Die Nota Simple kann helfen, fundierte Entscheidungen über eine Immobilie zu treffen oder den Preis auf Grundlage der enthaltenen Informationen zu verhandeln.

Welche Informationen enthält eine Nota Simple?

Da es sich um ein einfaches Dokument handelt, enthält es nur grundlegende, aber entscheidende Angaben zur Immobilie:

• Immobiliendaten – Dazu gehören Identifikationsnummer, Standort, Nutz- und Gesamtfläche, die Katasterreferenznummer und Informationen zu besonderen Immobilienarten.

• Eigentumsverhältnisse – Es zeigt, wer die aktuellen Eigentümer sind und welche Anteile sie jeweils besitzen.

• Belastungen und Verbindlichkeiten – Hier findest du Informationen zu bestehenden Hypotheken, Pfandrechten, Schulden, laufenden Klagen oder Zwangsversteigerungen.

• Tagesaktuelle Einträge – Dieses Feld zeigt, ob Anträge auf Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch vorliegen.

Ist eine Nota Simple dasselbe wie eine Grundbuchbescheinigung?

Es ist wichtig zu wissen, dass es unterschiedliche Dokumente gibt, die ähnlich erscheinen, aber nicht die gleiche rechtliche Gültigkeit haben. Eine erfahrene Immobilienagentur wie Engel & Völkers hilft dir, solche Unterschiede zu verstehen und Fehler zu vermeiden.

Eine Nota Simple ist ein rein informatives Dokument. Es enthält keine Angaben zu früheren Eigentümern oder bereits gelöschten Rechten. Es bietet lediglich einen Überblick über die aktuellen Einträge im Grundbuch.

Eine Grundbuchbescheinigung hingegen ist ein offizielles Dokument, das vom Grundbuchführer unterzeichnet wird und den Inhalt beglaubigt. Es liefert Informationen über:

• Aktuelle und frühere Eigentumsverhältnisse

• Bestehende und erloschene Rechte

Darüber hinaus dient die Grundbuchbescheinigung als rechtlicher Nachweis und Beleg für Eigentumsrechte vor Dritten, einschließlich Privatpersonen, Unternehmen, Gerichten und Behörden. Es ist das einzige gesetzlich anerkannte Mittel, um diese Rechte zu bestätigen.

In der Praxis wird jedoch häufig auch die Nota Simple akzeptiert, insbesondere wenn es um grundlegende Informationen wie Eigentumsverhältnisse oder Belastungen geht. Banken verlangen dieses Dokument häufig im Rahmen einer Hypothekenprüfung.

Jetzt, da du weißt, was eine Nota Simple ist, wozu sie dient und welche Informationen sie enthält, erfährst du im nächsten Abschnitt, wie du sie beantragen kannst.

Wer kann eine Nota Simple für eine Immobilie beantragen?

Eine Nota Simple kann von beiden Parteien einer Immobilientransaktion – dem Verkäufer und dem Käufer – beantragt werden, da sie ein berechtigtes Interesse geltend machen können.

Üblicherweise stellt jedoch der Verkäufer das Dokument bereit, häufig über eine erfahrene Immobilienagentur, um den Prozess zu beschleunigen und Transparenz während der Verhandlungen zu gewährleisten.

Welche Informationen benötige ich, um eine Nota Simple zu beantragen?

Um die Nota Simple anzufordern, sind mindestens eine der folgenden Angaben erforderlich:

• Name des eingetragenen Eigentümers der Immobilie oder des Rechts

• Firmenname des eingetragenen Eigentümers (bei juristischen Personen)

• Einzigartiger Registriercode der Immobilie (CRU)

• Grundbuchnummer der Immobilie

• IDUFIR (Einzigartiger Identifikator für Grundbucheinträge)

• Ausweisdokumente wie DNI, NIF, NIE, Reisepass oder Personalausweis

• Adresse der Immobilie (Straße, Platz, etc.)

Wo kann man eine Nota Simple beantragen?

Die Nota Simple kann auf verschiedene Weise angefordert werden:

Persönlich beim Grundbuchamt

Sie kann direkt beim örtlichen Grundbuchamt beantragt werden. Dafür werden ein gültiger Personalausweis und die relevanten Informationen zur Immobilie benötigt.

Online beantragen

Für die digitale Beantragung stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung:

1. Über die Website des Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España:

   • Hier ist eine Identifizierung über eine elektronische Signatur oder als registrierter Benutzer der Plattform erforderlich.

   • Zusätzlich müssen die Daten zur Immobilie angegeben werden.

2. Über die elektronische Plattform des Katasteramts:

   • Hier kann die Nota Simple anhand der Katasterreferenz und der Adresse der Immobilie angefordert werden.

   • Auch hier sind die oben genannten Daten erforderlich.

Über eine Immobilienagentur

Eine erfahrene Immobilienagentur kann die Nota Simple im Auftrag des Käufers oder Verkäufers beschaffen, oft gegen eine geringe Gebühr. Engel & Völkers bietet diesen Service an und kümmert sich um alle notwendigen Unterlagen, um den Prozess für dich so einfach wie möglich zu gestalten.

Wie lange dauert es, die Nota Simple zu erhalten?

Laut dem Grundbuchamt ist die Nota Simple ein unkompliziertes Dokument und kann bei einer Online-Anfrage in der Regel innerhalb von zwei Stunden bereitgestellt werden.

Wie viel kostet eine Nota Simple?

Die Nota Simple ist mit geringen Kosten verbunden, die für beide Parteien einer Immobilientransaktion kaum ins Gewicht fallen. Der Preis für die Ausstellung durch das Grundbuchamt beträgt 9,02 Euro pro Immobilie, zuzüglich Steuern und Gebühren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Nota Simple ein zentrales Dokument beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist – insbesondere dann, wenn keine Fachleute zur Unterstützung zur Verfügung stehen.

Bei Engel & Völkers setzen wir uns dafür ein, unsere Kunden während des gesamten Prozesses zu begleiten. Wir sorgen dafür, dass alle erforderlichen Informationen bereitgestellt werden, und machen den Immobilienkauf so einfach und transparent wie möglich.