Kauf nach Plan: Worin er besteht und was Sie beachten sollten

Was ist ein Kauf anhand eines Plans?

Ein Off-Plan-Kauf ist ein Kauf, der nicht für ein im Bau befindliches Gebäude getätigt wird. Auf diese Weise reserviert der Interessent die Immobilie, bevor sie fertiggestellt ist oder mit dem Bau begonnen wurde, mit den damit verbundenen Vorteilen.
Dies ist in der Regel bei großen Immobilienprojekten wie Mehrfamilienhäusern oder Wohnkomplexen möglich.

Vorteile des Kaufs nach Plan vor Baubeginn

Der Kauf eines Hauses vor Baubeginn bietet folgende Vorteile:

• Möglichkeit der Auswahl des Hauses. Sie können die Immobilie aus dem Projekt auswählen, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Wenn Sie Dachwohnungen mögen, können Sie eine reservieren; wenn Sie nicht ohne Licht leben können, können Sie eine Wohnung mit Südlage wählen.

• Personalisierung. Viele Bauträger bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Geschmack und den Vorlieben des künftigen Eigentümers zu gestalten oder anzupassen. Sie können nicht nur die Materialien auswählen, sondern auch den Grundriss der Wohnung ändern, z. B. zwischen einer separaten oder integrierten Küche wählen oder zusätzliche Geräte einbauen. Dies ist jedoch manchmal mit zusätzlichen Kosten verbunden.

• Aktuelle Baumaterialien. Ein Kauf außerhalb des Bauplans garantiert, dass die Baumaterialien von hoher Qualität, modern und energieeffizient sind, da sie die Kriterien der technischen Bauvorschriften (CTE) in Bezug auf Isolierung, Energieeffizienz, Zugänglichkeit, Sicherheit usw. erfüllen.

• Leichte Bezahlung. Im Allgemeinen sind die Zahlungsformalitäten einfacher und billiger. Der Käufer muss bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags 10 % des Immobilienpreises zahlen. Der Rest wird in Raten gezahlt, die über die Bauzeit der Immobilie verteilt werden.

• Garantie im Falle von Mängeln. Für neu gebaute Häuser gibt es gesetzlich verschiedene Garantien gegen mögliche Mängel.

• Gestaltung der Gemeinschaftsräume. Bei Neubauten handelt es sich in der Regel um Wohnkomplexe mit Gemeinschaftsbereichen, die von den Käufern sehr geschätzt werden, wie z. B. ein Schwimmbad, ein Garten oder Sportplätze.

Wichtige Aspekte, die Sie beim Kauf einer geplanten Immobilie beachten sollten

Eine Investition in eine Immobilie, die noch nicht gebaut wurde, kann Zweifel aufkommen lassen. Aus diesem Grund geben wir Ihnen einige Ratschläge, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich entscheiden, die Transaktion zu formalisieren.

Führen Sie eine Standortstudie durch: Der Standort ist ein wesentlicher Faktor beim Kauf einer Immobilie. Untersuchen Sie das Gebiet, in dem das Projekt entwickelt werden soll, und bewerten Sie andere Faktoren wie die nahe gelegene Infrastruktur, die verfügbaren Dienstleistungen, die Zugänglichkeit und das Potenzial für langfristiges Wachstum und Wertsteigerung.

Prüfen Sie Pläne und technische Spezifikationen: Fordern Sie die Pläne und technischen Spezifikationen des Projekts an, um sich darüber klar zu werden, wie das Haus nach Abschluss der Bauarbeiten aussehen wird. Prüfen Sie die Details in Bezug auf Größe, Grundriss, Baumaterialien, Ausstattung und Verarbeitung.

Finanzierungs- und Lieferbedingungen: Vergewissern Sie sich, dass Sie die im Vertrag festgelegten Zahlungsbedingungen und Lieferfristen genau verstehen. Erkundigen Sie sich nach verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten, Anzahlungen, monatlichen Raten und anderen relevanten finanziellen Bedingungen. Es ist wichtig, dass Sie sich über den Bauzeitplan im Klaren sind und wissen, wie Sie im Falle von Verzögerungen vorgehen müssen. In solchen Situationen kann die Beratung durch einen Profi wie Engel & Völkers den entscheidenden Unterschied ausmachen. Dank unserer umfassenden Erfahrung im Immobilien- und Projektmanagement können wir Sie bei der Planung, Überwachung und Lösung von Problemen im Zusammenhang mit Bauzeitenplänen fachkundig beraten.

Prüfen Sie Garantien und Verträge: Lesen Sie die Verträge und Garantien des Bauunternehmens sorgfältig durch. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Rechte und Pflichten beider Parteien verstehen, einschließlich der Klauseln, die sich auf Lieferverzögerungen, Änderungen des Designs oder der Spezifikationen oder die Möglichkeit der Vertragsauflösung beziehen.

Rechtsschutz: Wenden Sie sich an einen Anwalt für Immobilienrecht, der alle Dokumente prüft und Sie rechtlich berät. Er kann Ihnen helfen, potenzielle Risiken, missbräuchliche Klauseln oder Unstimmigkeiten in Verträgen zu erkennen, und sicherstellen, dass Sie während des Kaufprozesses geschützt sind.

Der Kauf außerhalb der Bauplanung kann eine interessante Möglichkeit sein, eine Immobilie zu erwerben, bevor sie fertiggestellt ist, birgt aber auch gewisse Risiken. Deshalb ist es am besten, sich von Spezialisten beraten zu lassen, wie sie Engel & Völkers anbietet.