Home Staging: Die Technik, um Ihr Haus schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen

Was ist Home Staging und wofür dient es?

Home Staging ist eine Marketingstrategie im Immobilienbereich, die darauf abzielt, den Wert einer Immobilie zu maximieren. Dabei wird die Immobilie so dekoriert und präsentiert, dass ihre Stärken hervorgehoben werden, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – das gilt auch für den Immobilienmarkt. Laut Forbes liegt das Geheimnis beim Verkauf von Luxusimmobilien darin, durch Dekoration eine Geschichte zu erzählen. Daher wird empfohlen, diese Technik bereits vor dem Erstellen von Fotos der Immobilie anzuwenden.

Ist Home Staging dasselbe wie Dekoration?

Auch wenn Home Staging auf den ersten Blick wie eine einfache Dekoration oder ein Innenarchitekturprojekt erscheinen mag, gibt es klare Unterschiede.

Der Schlüssel zum Home Staging liegt in der Anwendung stilistischer Techniken, die eine Immobilie für ein breites Publikum attraktiv machen – und das ohne große Renovierungsarbeiten. Zum Beispiel werden neutrale Farben verwendet, um die Aufmerksamkeit der potenziellen Käufer zu gewinnen und möglichst vielen Geschmäckern zu gefallen.

Beim Innenarchitekturdesign hingegen werden Immobilien für den persönlichen Gebrauch dekoriert, wobei der Stil und die Vorlieben der Eigentümer im Mittelpunkt stehen. Ziel ist es, ein praktisches Zuhause zu schaffen, das die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegelt.

Vorteile von Home Staging: Beschleunigt diese Technik wirklich den Verkaufsprozess?

Der Verkauf einer Immobilie ist ein emotionaler Prozess, der aufgrund des hohen Werts des Produkts oft mehr Zeit in Anspruch nimmt. Dank Home Staging können sich potenzielle Käufer jedoch leichter vorstellen, wie es wäre, in der Immobilie zu leben, und treffen so schneller eine Kaufentscheidung.

AVEO, ein Netzwerk von Home Staging-Agenturen in Frankreich, führte 2011 eine Studie durch, die folgendes ergab:

• Verkäufe erfolgen viermal schneller: 90 % der Immobilien mit Home Staging werden in weniger als 60 Tagen verkauft.

• Dies bedeutet, dass der Verkaufspreis um 5,5 % weniger gesenkt werden muss, da keine Rabatte erforderlich sind, um Käufer anzulocken.

Daher spielt Home Staging eine entscheidende Rolle im Verkaufsprozess. Eine gute Immobilienagentur wie Engel & Völkers wird Ihnen immer empfehlen, diese Technik anzuwenden, um von den folgenden Vorteilen zu profitieren:

Höheres Interesse an der Immobilie und mehr Besichtigungen

Ein optisch ansprechendes Zuhause erzeugt einen sofortigen Eindruck beim potenziellen Käufer. Es sticht aus der Masse heraus und weckt ein größeres Interesse, was direkt zu einer Zunahme der Besichtigungen führt und die Chancen erhöht, den idealen Käufer zu finden.

Weniger Zeit auf dem Immobilienmarkt

Die erhöhte Anzahl an Besichtigungen durch Home Staging verkürzt auch die Zeit, die die Immobilie zum Verkauf steht. Eine Immobilie, die sich in einem optimalen Zustand präsentiert, hat größere Chancen, schnell einen Käufer zu finden, der bereit ist, ein Angebot zu machen. So sparen Sie Monate der Ungewissheit.

Einsparungen für den Verkäufer

Je kürzer die Immobilie auf dem Markt ist, desto weniger Kosten fallen für Sie als Eigentümer an. Ob Hypothekenzahlungen, Nebenkosten oder Steuern, die mit der Immobilie verbunden sind – die Reduzierung dieser laufenden Kosten bedeutet erhebliche Einsparungen.

Steigerung des wahrgenommenen Wertes der Immobilie

Home Staging hilft nicht nur, schneller zu verkaufen, sondern kann auch den Wert Ihrer Immobilie steigern. Durch eine makellose Präsentation wird ein höherer Wert wahrgenommen, und Käufer sind eher bereit, den vollen Preis zu zahlen. Das bedeutet, dass die Wahrscheinlichkeit von Preisverhandlungen und Rabattanfragen sinkt.

Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und benötigen Sie Hilfe bei der Wertermittlung? Bei Engel & Völkers bewerten wir sie gerne kostenlos.

Home-Staging-Techniken, um Ihre Immobilie schneller zu verkaufen

Wie können Sie Home Staging, also die perfekte Präsentation Ihrer Immobilie, anwenden? Im Folgenden teilen wir die wichtigsten Techniken und Schlüsselstrategien des Home Stagings, die ein Zuhause attraktiver machen.

Natürlich ist es immer besser, sich von einem spezialisierten Home-Staging-Agenten beraten und führen zu lassen, wie denen von Engel & Völkers. Unsere Immobilienmakler sind bestens geschult, damit Sie den Luxus genießen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ohne sich um etwas kümmern zu müssen – lassen Sie sich einfach leiten.

Anwendung in der gesamten Immobilie

Home Staging nur in einzelnen Räumen anzuwenden, bricht die Kohärenz zwischen den verschiedenen Bereichen. Es ist empfehlenswert, einen einheitlichen Dekorationsstil zu wählen und diesen in der gesamten Immobilie umzusetzen. So entsteht Harmonie im gesamten Haus, unabhängig vom Raum.

Ein Raum, eine Nutzung

Das Vermischen von Funktionen in einem Raum führt unweigerlich dazu, dass Besucher sich von bestimmten Zimmern weniger angezogen fühlen, da sie nicht so attraktiv wirken, wie erwartet. Um dies zu vermeiden, sollten Sie jedem Raum eine spezifische Nutzung zuweisen. Zum Beispiel sollte ein Arbeitsbereich nicht im Schlafzimmer eingerichtet werden.

Neutralisierung

Eine weitere Technik, um Ihre Immobilie schnell zu verkaufen, ist die Neutralisierung. Damit potenzielle Käufer sich vorstellen können, wie es wäre, in der Immobilie zu leben, und der Kaufwunsch geweckt wird, sollten persönliche Gegenstände wie Fotos oder private Objekte entfernt werden. Stattdessen empfehlen sich Pflanzen, Kerzen oder andere Elemente, die eine Atmosphäre der Ruhe und Harmonie schaffen.

Neutrale und helle Farben

Mit Home Staging möchten wir eine angenehme Umgebung für die breite Masse schaffen. Dazu ist es am besten, neutrale Farben für Wände und Dekorationen wie Teppiche oder Vorhänge zu verwenden, um ein angenehmes Ambiente und ein Gefühl von Wärme zu erzeugen.

Sauberkeit und Ordnung

Ordnung ist zweifellos ein Schlüsselelement, um Ruhe und Wohlbefinden auszustrahlen. Aufgeräumte Räume ohne Unordnung sind entscheidend, um einladende Zimmer zu schaffen.

Schlichte Räume

Eine weitere Technik, um den Verkaufsprozess mit Home Staging zu beschleunigen, ist die Betonung der Einfachheit. Die verwendeten Möbel sollten schlicht sein, und Räume sollten nicht überladen wirken. Dies öffnet die Räume, hebt die Stärken der Immobilie hervor und schafft eine einladende und wünschenswerte Atmosphäre.

Durch die Schaffung von großzügigeren und offeneren Räumen können die Möbel zudem symmetrisch angeordnet werden, was optisch ansprechender wirkt.

Natürliches Licht

Einer der wichtigsten Aspekte beim Kauf eines Hauses ist das natürliche Licht. Daher ist es ratsam, einfache und helle Vorhänge zu verwenden, die das Licht durchlassen.

Angenehme Düfte

Eine weitere Home-Staging-Technik – um Ihre Immobilie schneller zu verkaufen – ist die Anwendung angenehmer Düfte vor dem Eintreffen der Besucher. Dies schafft eine angenehmere Atmosphäre für potenzielle Käufer.

Der Einsatz all dieser Techniken macht eine Immobilie optisch ansprechend und weckt das Interesse potenzieller Käufer, die sich wünschen, diese Räume zu genießen.

Kann Home Staging auch in einer unmöblierten Immobilie angewandt werden?

Aber was, wenn die Immobilie unmöbliert ist? Auch in diesem Fall ist es möglich, Home Staging einzusetzen, um potenzielle Käufer anzuziehen und die Immobilie schneller zu verkaufen. Hier sind einige Techniken, die Sie anwenden können:

Hinzufügen von Textilien

Eine Möglichkeit ist, grundlegende Textilien wie Vorhänge hinzuzufügen, um die Räume einladender zu gestalten und ihnen das Gefühl von Leere zu nehmen.

Vermeidung zu leerer Räume

Eine weitere Option ist der Einsatz einiger weniger Möbelstücke, wie eines Sofas oder eines Bettrahmens, um den Raum zu füllen und ihn weniger kalt wirken zu lassen.

Nutzung von Anwendungen

Dank moderner Technologien und Anwendungen ist es möglich, Home Staging digital durchzuführen. Das heißt, durch künstliche Intelligenz Simulationen zu erstellen, die zeigen, wie die Immobilie möbliert aussehen würde.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es möglich ist, Home Staging anzuwenden und Ihre Immobilie schneller zu verkaufen. Sie müssen lediglich die richtigen Strategien des Immobilien-Home-Stagings umsetzen, um die Vorteile zu genießen.

Oder Sie entscheiden sich für die Unterstützung eines Immobilienmaklers von Engel & Völkers, der Ihnen hilft, die besten Verkaufstechniken anzuwenden, um Ihr Ziel schneller zu erreichen.