Ein Haus verkaufen, um ein neues zu kaufen: Wie kann man das machen?

Wissen Sie schon, wo Sie leben wollen?

Wenn Sie dies endlich tun müssen, sollten Sie den neuen Standort wählen. Vielleicht müssen Sie in ein anderes Viertel umziehen und in der gleichen Stadt bleiben, oder vielleicht zwingt Sie die Situation, eine Stadt in der gleichen oder einer anderen Gemeinde zu suchen. Informieren Sie sich über den neuen Ort und stellen Sie sicher, dass er er alles hat, was Sie brauchen entfernung zur Arbeit, Dienstleistungen in der Nähe (Supermärkte, Bibliotheken, Krankenhäuser ...), gute Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt.

Sie können sich zu einem späteren Zeitpunkt nach einer neuen Wohnung umsehen. Im Moment reicht es aus, die Gegend zu bewerten.

Studieren Sie den Markt

Als Nächstes sollten Sie prüfen, ob der Zeitpunkt für einen Kauf oder Verkauf günstig ist. Dazu können Sie die allgemeine Entwicklung der in den letzten Monaten in unserem Land getätigten Verkäufe auswerten, um festzustellen, ob es eine große Nachfrage gibt, welche Preise gehandelt werden usw. Diese Informationen finden Sie in unserem letzten Marktbericht oder im dem Portal des Nationalen Instituts für Statistik.

Sie können auch die Nachfrage nach Wohnraum in den aktuellen und zukünftigen Gebieten überprüfen. In unserem Bericht sammeln wir die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in unserem Land im letzten Jahr und den Preis pro Quadratmeter in den Bezirken der wichtigsten Städte. Dies ist ein guter Ausgangspunkt, um sich zu fragen, wie das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ist, wie hoch der Durchschnittspreis in Ihrer jetzigen Gegend und in der Gegend, in die Sie umziehen möchten, ist, und vieles mehr.
Anhand dieser Informationen können Sie abschätzen, zu welchem Preis Sie verkaufen können und wie viel Sie für Ihre neue Wohnung zahlen könnten.

Führen Sie eine Schätzung Ihrer derzeitigen Wohnung durch

Als nächstes ist es wichtig eine Schätzung der Immobilie vorzunehmen sie hilft Ihnen, einen realistischen Preis zu ermitteln und den Gewinn zu bestimmen, den Sie mit dem Verkauf erzielen können.

Außerdem bietet sie Sicherheit bei der Vermarktung, da sie als Grundlage für mögliche Verhandlungen dient.

Bereiten Sie Ihr Haus vor und bieten Sie es zum Verkauf an

Nachdem Sie nun ein Wertgutachten erstellt haben, ist es an der Zeit, das Haus auf den Markt zu bringen. Die Marktstudie, die Sie zuvor erstellt haben, wird Ihnen Anhaltspunkte dafür liefern, wie viel ein Haus mit ähnlichen Merkmalen wie das Ihre in Ihrer Gegend kostet, und Sie werden in der Lage sein, einen Verkaufspreis zu bestimmen.

Dazu ist es wichtig, dass Sie die folgenden Tipps beherzigen:

• Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor: Home Staging ist ein sehr effektives Konzept, das darin besteht, eine Immobilie für den Verkauf vorzubereiten und zu präsentieren, ihre Eigenschaften aufzuwerten und potenzielle Käufer anzulocken. Auf diese Weise wird das maximale Potenzial ausgeschöpft und die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer geweckt.

• Es stützt sich auf die dienstleistungen eines Immobilienbüros mit Erfahrung in diesem Bereich, das Sie während des gesamten Verfahrens berät und weiß, wie Sie das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen können.

• Analysieren Sie die Reaktionen des Marktes: Wenn Sie keine Kontakte haben, kann es daran liegen, dass der Preis zu hoch ist oder die Anzeige nicht sehr attraktiv ist. In diesem Fall müssen Sie den Preis nach unten korrigieren, um die Aufmerksamkeit der Interessenten zu gewinnen

Berücksichtigen Sie die Kosten für Kauf und Verkauf und legen Sie ein Budget für den Kauf fest

Sowohl der Kauf als auch der Verkauf sind mit einer Reihe von verbundenen Kosten die Sie berücksichtigen sollten, um zu wissen, wie viel die Transaktion kosten darf und welches Budget Sie für den Kauf bereitstellen können.

Es ist wichtig, dass Sie, wenn Sie den Schritt wagen, ein realistisches realistisches Budget dabei sind die erwähnten Steuern und andere Kosten wie Umzug oder Möbel zu berücksichtigen. Es ist wichtig, einen Spielraum für unvorhergesehene Ereignisse zu haben.

Finden Sie Ihr neues Zuhause

Jetzt, da Sie wissen, wie viel Sie sich für den Kauf leisten können, ist es an der Zeit, nach einer Immobilie in Ihrer Wunschgegend zu suchen, die in die von Ihnen festgelegte Preisspanne passt.

Es ist wichtig, dass Sie die Art des Hauses, das Sie kaufen möchten, und seine Lage im Auge behalten. Wenn Sie Kinder haben, möchten Sie vielleicht in der Nähe einer guten Schule wohnen. Wenn Sie beruflich viel unterwegs sind, sollten Sie auf eine natürliche Umgebung achten.

Verhandeln Sie die Verkaufsbedingungen und unterzeichnen Sie den Vertrag über die Anzahlung

Jetzt, da Ihre Immobilie zum Verkauf steht und in der Suchmaschine des Immobilienmaklers aufgeführt ist, werden Sie einen Besichtigungsauftrag erhalten.

Wenn der ideale Käufer bereits aufgetaucht ist, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die Verkaufsbedingungen aushandeln sowohl mit dem Immobilienmakler als auch mit dem potenziellen Käufer. Legen Sie fest, wer für welche Kosten verantwortlich ist.

Falls Sie Ihren Wunschkandidaten noch nicht gefunden haben, können Sie die Gelegenheit nutzen, mit dem potenziellen Käufer zu sprechen, um einen Plan für das weitere Vorgehen in diesem Fall zu erstellen.

Dies ist auch der Zeitpunkt für die Unterzeichnung des Vertrages über die Anzahlung sowohl im Falle eines Verkaufs als auch eines Kaufs. Es handelt sich dabei um ein Dokument, das unterzeichnet werden muss und den Verkauf und Kauf innerhalb von 2 bis 6 Monaten garantiert.

Abschluss des Verkaufs und Kaufs

Wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie beide Transaktionen fast gleichzeitig abschließen.

Erstellen Sie einen Umzugsplan

Schließlich müssen Sie einen detaillierten Umzugsplan aufstellen, Ihr Hab und Gut ordnen und Vorkehrungen für den Transport und die Lagerung der Möbel treffen.

Jetzt sind Sie bereit: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Häufig gestellte Fragen zum Verfahren "Verkaufen vor Kaufen

Hier finden Sie einige der häufigsten Fragen, die während dieses Verfahrens auftreten können.
was geschieht mit dem IRPF?

Wenn Sie verkaufen, um zu kaufen, müssen Sie keine IRPF zahlen, was Ihnen Steuern spart. Dies liegt daran, dass es sich um eine Reinvestition handelt, da mit dem Verkauf der Kauf finanziert wird.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs müssen Sie jedoch Ihre Kaufabsicht mitteilen, die innerhalb eines Zeitraums von weniger als zwei Jahren erfolgen muss.
Die Immobilie, die ich verkaufen möchte, ist mit einer Hypothek belastet

Falls die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, können Sie das Geld aus dem Verkauf zur Tilgung der Schulden verwenden oder eine Überbrückungshypothek beantragen (eine speziell für diese Fälle konzipierte Finanzierungsmöglichkeit). Wie auch immer Sie sich entscheiden, Sie sollten dies mit der Bank besprechen, bei der die Hypothek eingetragen ist.

Es ist wichtig, dass Sie die Hypothekenbelastung aus dem Grundbuch löschen lassen.

Was passiert, wenn sich der ideale Käufer nicht meldet oder ich nicht die perfekte Immobilie gefunden habe?

Es kann vorkommen, dass der ideale Käufer auftaucht, aber nicht die Immobilie, oder umgekehrt, was ein Rückschlag ist.

Es ist wichtig, dass das Verfahren es ist wichtig, dass das Verfahren im Vertrag über die Anzahlung festgehalten wird, da es als Garantie dafür dient, dass der Verkauf und der Kauf innerhalb einer bestimmten Zeitspanne abgewickelt werden.

Sollten Sie Ihre neue Wohnung nicht innerhalb der im Vertrag angegebenen Frist finden, können Sie den Käufer um eine Fristverlängerung bitten, obwohl dieser nicht verpflichtet ist, diese zu akzeptieren.

Wenn die Wohnung gefunden wurde, aber nicht der Käufer, können Sie mit dem Verkäufer einen neuen Termin aushandeln, um die Situation zu klären. Am wirksamsten ist es jedoch, wenn Sie den Verkaufspreis neu festsetzen.

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, um ein anderes zu kaufen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir finden den idealen Käufer für Ihre Immobilie und öffnen Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Zuhause.