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Engel & Völkers Essen
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W-02VPTC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Christiane Gierke
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
10Bathrooms
3Living area
390 m²Total surface
390 m²Plot surface
536 m²Condition
GoodGarages
1Parking bays
2Construction year
1908Energy certificate available
YesEnergy demand
124.7 kWh/m²aEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateZwischen der International School Ruhr, Huyssenstift und Bahnhof Süd lässt es sich gut leben. Das beliebte Moltkeviertel wurde zu Anfang des 20. Jahrhunderts im Stil der Reformarchitektur entwickelt und wird seit 1983 als „mustergültige, städtebauliche Anlage mit hervorragender Architektur und Grünflächengestaltung“ durch eine Erhaltungssatzung geschützt. Von hier aus gibt es eine schnelle Anbindung an die Stadtmitte, Rüttenscheid und an die wichtigen Verkehrsnetze. Die beliebten Naherholungsgebiete, welche zu vielerlei Freizeitaktivitäten einladen, sind mit Bus oder Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Außerdem sind am Essener Stadtgarten das Aalto-Theater und der Saalbau bzw. die Essener Philharmonie zu finden. Südöstlich befindet sich der Isenbergplatz, der als Zentrum der Künstlerszene gilt. Davon westlich verläuft die Huyssenallee, die als großzügig angelegter Boulevard den Stadtkern mit Rüttenscheid verbindet. Des Weiteren ist im Südviertel das Folkwang-Museum beheimatet sowie angrenzend das neu aufgebaute Glückaufhaus, dessen Fassade denkmalgeschützt ist. Darin wurde 2009 das Filmstudio Glückauf aus den 1920er Jahren wiedereröffnet. Zu den weiterführenden Schulen gehören am Rüttenscheider Bad das Helmholtz- und das Maria-Wächtler-Gymnasium.
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Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.