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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

0049 221 29 94 50

W-02WD00 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jacqueline Azin

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WD00
Rodenkirchen, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Split-Level-Bungalow im beliebten Malerviertel

Preis
790.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche344 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser Split-Level-Bungalow besticht durch seinen charmanten Charakter und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der zentral gelegene, wunderschön angelegte Atriumgarten ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Der großzügige, offene Wohn- Essbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein. Ein helles Bad und ein Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot auf dieser Ebene. Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich weitere Zimmer, die sehr gut als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können, sowie eine weitere Küche und ein Bad. Highlight ist der äußerst großzügige Partyraum mit Bar, ein schöner Ort für gesellige Abende und Feierlichkeiten. Zusätzlich lädt ein Saunabereich zur Entspannung und Erholung ein. Weitere Räume bieten reichlich Abstellfläche und runden das umfangreiche Raumangebot ab. Das Haus befindet sich in einem guten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen dadurch die attraktive Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr individuelles Traumhaus.
Objekttyp

Bungalow

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

107 m²

Gesamtfläche

215 m²

Grundstücksfläche

344 m²

Garagen

1

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

180.6 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage

Rodenkirchen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Rheinschleife, ca. 4 km entfernt von der Innenstadt, und gilt als eine der besten Wohnlagen im Kölner Süden. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur verfügt über einen hohen Freizeitwert und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn, zum anderen die A4 nach Aachen oder nach Overath bzw. der Flughafen Köln-Bonn erreichen. Hauptsächlich freistehende Häuser und Atriumbungalows prägen das Malerviertel, in dem das hier angebotene Objekt liegt. Den Rhein und das Rodenkirchener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man in wenigen Minuten. Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen verwöhnen die Bewohner mit einem hohen Naherholungswert. Im Westen Rodenkirchens liegt der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen sowie zahlreichen Spazierwegen. Kindergärten, diverse Schulformen sowie Sportclubs befinden sich in direkter Nähe.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, 50996, Köln

0049 221 29 94 50

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Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, Köln, 50996

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Jacqueline Azin
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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