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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02VWBC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina Hennig

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VWBC
Stadtbezirk 8, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Modernes Wohnen auf 3 Ebenen mit Sauna und Kamin in Düsseldorf-Unterbach

Preis
775.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche172 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene und modernisierte Ausstattung sowie eine Vielzahl von Außenbereichen, die ein unvergleichliches Wohnerlebnis bieten. Die unterste Ebene beeindruckt mit einem geräumigen Wohnbereich, der durch einen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie zu einer Terrasse und einem Balkon, die perfekte Rückzugsorte im Freien darstellen. Angrenzend zum Wohnzimmer befinden sich eine moderne Küche und ein Essbereich mit zwei weiteren Terrassen, die sich bei Bedarf zusammenlegen lassen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auf der zweiten Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer, das durch seine hochwertige Gestaltung und Größe überzeugt. Alle Zimmer haben Zugang zu weiteren Terrassen, die einen herrlichen Ausblick bieten. Zwei Abstellräume sowie ein kombinierter Sauna- und Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie ein neuwertiges Duschbad. Das Arbeitszimmer im Dachgeschoss sowie das Elternschlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist im Kaufpreis inbegriffen, und im Keller steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Beide oberen Etagen dieser Wohnung, inklusive der Bäder, wurden im Jahr 2022 komplett renoviert und präsentieren sich in einem modernen und neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2024 verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

172 m²

Gesamtfläche

222 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1982
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

108.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller

Stadtbezirk 8 : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Willkommen in Düsseldorf-Unterbach, einem charmanten Stadtteil im Süden von Düsseldorf! Gelegen im Grünen bietet Unterbach eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und städtischem Leben. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortskern des Stadtteils. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine perfekte Verkehrsanbindung zum regionalen Autobahnnetz, und die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten. Das angrenzende Erholungsgebiet „Unterbacher See“ mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einladender Gastronomie mit Seeterrasse, lädt zu Boots- oder Fahrradtouren ein. Als Oase der Ruhe empfehlen sich auch die benachbarten Waldflächen des Stadtwaldes für ausgiebige Spaziergänge, Jogging oder Biking. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Golf sind ebenso in naher Umgebung gegeben und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Düsseldorf-Unterbach hat seinen dörflichen Charme und das „heile Welt“-Image behalten können. Diese Mischung aus Ruhe, Naturnähe, perfekter Anbindung und guter Infrastruktur ist in der heutigen Zeit ein Garant für die Wertbeständigkeit dieser ansprechenden Immobilie.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Martina Hennig
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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