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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02VPU6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicola Borghoff

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VPU6
Stadtbezirk 4, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Altbaucharme auf der Luegallee

Preis
865.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer2
Wohnfläche96 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese wunderschöne Wohnung, eingebettet in einem charmanten Altbau von 1912, ist nicht nur sehr stilvoll, sondern bietet ein Zuhause mit historischem Charme in dem begehrten Stadtteil Oberkassel. Das linksrheinische Juwel. In diesem Stadtteil – konkret auf der Luegallee, dem Hauptverkehrsweg und einer Allee in ihrer Mitte – mischen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs mit dezentem Luxus. Hier findet man einfach alles, was man braucht. Die Wohnung selbst besticht durch ihre tolle Aufteilung, die praktisch-stilvollen Accessoires und den hohen Decken, die für ein luftiges und offenes Wohngefühl sorgen. Das geschmackvolle Treppenhaus führt Sie zur ersten Etage, wo sich die Wohnung befindet. Durch ein geräumiges Entrée mit hochwertigen Einbauschränken, erreichen Sie alle weiteren Räume. Küche und Schlafzimmer sind mit einem Balkon ausgestattet. Neben der Gästetoilette bietet das Schlafzimmer ein geräumiges Bad en Suite. Der Wohn- und Essraum wurde zusammengefügt und bietet einzigartigen Charme und historische Architektur. Derzeit wird sie zu einem Mietzins i.H.v. 1.550€ (kalt) vermietet, was sie ebenfalls zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist perfekt für diejenigen, die den Charakter und die Eleganz eines Altbauhauses zu schätzen wissen oder ideal für Anleger, die nach einer Immobilie in exzellenter Lage suchen. Lassen Sie sich von den Vintage-Vibes dieser Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Wohnfläche

96 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1912
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

121 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon

Stadtbezirk 4 : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zu der Top-Wohnadresse in Düsseldorf. Zum Ende des 19. Jhd. war es Ausflugsziel der Städter. Bald darauf konzipierten diverse Architekt und Stadtplaner ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils jugendstilhaften Prachtbauten erhalten. Oberkassel ist mit den klassischen, großbürgerlichen Stadthäusern des frühen 20. Jh. bebaut. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in diesem begehrten Viertel. Auf der „Luegallee“ finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, ausgiebige Fahrradtouren, eine kleine Schiffstour auf dem Rhein und vieles mehr sind in der näheren Umgebung erreichbar.

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Grundriss

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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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