property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02VBT8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Norina Kießling

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VBT8
Stadtbezirk 2, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Städtische Oase: Wohnen im Herzen Düsseldorfs mit traumhaftem Garten

Preis
1.035.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche147 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in dieser zauberhaften Gartenwohnung, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, die Luxus und Moderne auf harmonische Weise vereint. Das ehemalige Bürogebäude wurde im Jahr 2019 bis auf die Grundmauern saniert, um 10 Wohneinheiten zu schaffen. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine Welt des schönen Geschmacks. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, zur linken befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Der großzügige Wohn-Essbereich, mit Blick in den imposanten Garten mit Süd/West Ausrichtung, entführt Sie aus dem hektischen Treiben Düsseldorfs in eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der Garten ist beleuchtet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Die bodentiefe Fensteranlage durchflutet die Räume mit natürlichem Licht und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Häcker-Küche, ausgestattet mit Siemens-Geräten und Berbel- Dunstabzugshaube, lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein, während ein zusätzliches Zimmer Platz für ein Büro/Gäste oder Kinderzimmer bietet. Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie im abgeschlossenen Masterbereich. Das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und doppeltem Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Ankleide und das elegante Master-Schlafzimmer mit Blick auf den eigenen Garten komplettieren Ihren Wohntraum. Zur praktischen Seite gehören ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragenstellplätze, die das Angebot abrunden. Diese Wohnung ist nicht nur ein seltenes Schmuckstück, sondern besticht auch durch Barrierefreiheit und einen traumhaften Garten mitten im Herzen von Düsseldorf. Erleben Sie ein Zuhause voller Komfort und Eleganz, diese 3-Zimmer-Gartenwohnung ist ein wahrer Ort des Wohlbefindens, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

147 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

1992
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

71 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse
Fahrstuhl

Stadtbezirk 2 : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Düsseldorfer Zooviertel, eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole, zeichnet sich besonders durch seine Grünflächen sowie das äußerst angenehme Wohnumfeld aus und ist ein Garant für die Wert-haltigkeit dieser erstklassigen Liegenschaft! Die nahe gelegenen und bekannten Rethel-/Ackerstraße mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie fußläufig. Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Auch für den jüngsten Bewohner fehlt es an nicht, Kindergärten und Schulen sind fußläufig und schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an das Autobahnnetz und an den Internationalen Flughafen ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot an zahlreichen Museen und diversen Theatern, die Düsseldorfer Oper sowie den Medienhafen können Sie bequem erreichen. Der in direkter Nähe gelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, auch der beliebte Zoopark lädt zu gemütlichen Stunden des verweilen ein. Insgesamt handelt es sich bei dieser Adresse um eine wertbeständige Immobilie, die sich durch ihre gefragte Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem gehobenen Umfeld auszeichnet.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundriss

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02VBT8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Norina Kießling
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren