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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02UT88 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Iris Lang

EV Oliver Jacobs Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UT88
Hochdahl, Erkrath, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Neandertal-Naturidylle: Modernes Fachwerkhaus mit Charme

Preis
890.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche239 m²
Grundstücksfläche691 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diesem zauberhaften Detmolder Fachwerkhaus, das direkt am Neandertal liegt! Die seit Jahrhunderten bewährten Prinzipien des klassischen Fachwerkbaus wurden hier in die Moderne übertragen. Lassen Sie sich von der Holzskelettbauweise mit viel Glas und Licht begeistern, freuen Sie sich auf maximale Flexibilität bei der Nutzung und profitieren Sie von der außergewöhnlichen Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Ein Ort, der Tradition und Moderne, Holz und Glas auf harmonische Weise verbindet und Ihnen ein Leben voller Komfort und Entspannung bietet. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieses Hauses. Hier werden Sie von einer riesigen Glasfront empfangen, die den Blick in den traumhaften, parkähnlichen Garten freigibt und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Diese Verbindung zur Natur schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung, ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Büro oder Lesezimmer. ( mit Glasfaseranschluss ) Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen jedes einen Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus können Sie die grüne Natur in vollen Zügen genießen oder den Blick über den Garten schweifen lassen. Zusätzlich zu den Schlafzimmern finden Sie ein modernes Duschbad und ein Wannen-Badezimmer ensuite, die mit stilvoller Ausstattung überzeugen. Im praktisch gestalteten Keller befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, der direkt zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten, der mit seiner gepflegten Gestaltung als Ruhe Oase zum Verweilen einlädt. Hinter dem Carport befindet sich ein geräumiger Gartenschuppen, um Ihre Gartenutensilien und Geräte sicher aufzubewahren. Eine komfortable Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet sich perfekt für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder an. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die bereits installierte Photovoltaik-Anlage, die nicht nur umweltfreundlichen Strom erzeugt, sondern Ihnen attraktive Zusatzeinnahmen bietet. Für wohlige Wärme sorgt eine Solaranlage zusammen mit der Gasheizung und eigenem Flüssiggastank. Dieses moderne Fachwerkhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses einzigartige Haus persönlich zu erleben!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Terrassenoberfläche

60 m²

Wohnfläche

239 m²

Grundstücksfläche

691 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

2

Baujahr

1993
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

123 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Veranda
Terrasse

Hochdahl : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Erkrath Hochdahl, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neandertals, befindet sich dieses einladende Fachwerkhaus, das Ruhe und Erholung verspricht. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mit den Autobahnen A3 und A46 nur wenige Fahrminuten entfernt, ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die S-Bahn-Station ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Zudem laden die grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete rund um das Neandertal zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein, perfekt für Familien und Naturliebhaber. Dieses Detmolder Fachwerkhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie lieben werden. Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser idyllischen Lage und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahnen.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

0049 2103 907160

Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

W-02UT88 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Iris Lang
EV Oliver Jacobs Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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