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W-02VLL5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Lanwehr

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VLL5
Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Deutschland

Altbauetage am Ku´damm mit Aufzug und Balkon

Preis
627.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche86 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese sehr gut ausgestattete 3-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Sie erreichen die Wohnung über das gediegene Treppenhaus oder bequem über den Fahrstuhl auf die Geschossebene. Im Entrée gelangen Sie rechte Hand in die geräumige Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Neben der Küche befindet sich das geflieste Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls zum ruhigen und nach Norden ausgerichteten Innenhof liegt das große Schlafzimmer. Nach vorne zur Straße befinden sich die repräsentativen Räumlichkeiten, die durch alte Türen miteinander verbunden sind. Dazu gibt’s nach Süden einen schönen Balkon mit Blick auf die zurückversetzte Nachbarbebauung. Ein sehr großer und gut nutzbarer Keller rundet dieses fantastische Angebot ab. Besondere Merkmale: • Bevorzugte, ruhige Lage in Kudamm-Seitenstraße • Sanierter Altbau • Helle zweite Etage mit großen Fensterflächen • 3 Zimmer • Fahrstuhl • Balkon mit Südausrichtung • leichter Stuckbesatz und Parkett aus der Errichtungszeit • Küche mit geräumigem Hauswirtschaftsraum
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

86 m²

Gesamtfläche

86 m²

Zustand

Mittelmäßig

Baujahr

1914
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

205.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Charlottenburg ist einer der beliebtesten, gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Dank seiner zentralen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur gehört der Ortsteil Halensee zu den begehrtesten Wohnlagen der City-West. Er bildet das Bindeglied zwischen den Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel im angrenzenden Ortsteil Grunewald. Die hochwertige Altbauwohnung liegt in einer Seitenstraße des mondänen Kurfürstendamms. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, und auf dem Kurfürstendamm kulinarische und kulturelle Angebote für jeden Geschmack. Grund- und weiterführende Schulen liegen fußläufig. Diverse Buslinien, drei nahe S- und U-Bahnhöfe verbinden Sie mit fast allen übrigen Bezirken der Stadt. Die Anbindung an die Stadtautobahn könnte besser nicht sein.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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