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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
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W-01KD18 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Jan Zawieja
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
9Schlafzimmer
5Badezimmer
3Wohnfläche
233 m²Gesamtfläche
380 m²Grundstücksfläche
1.022 m²Garagen
1Baujahr
1964Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
185.4 kWh/m²aHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisUmgeben von eleganten, stilvollen Einfamilienhäusern auf großen, parkähnlichen Grundstücken liegt die hier offerierte Immobilie in bester Ruhelage am Waldrand von Düsseldorf-Unterbach. Die verkehrsarme Anliegerstraße verspricht naturnahes Wohnen ohne jeglichen Straßen- oder Fluglärm. Eine solch ausgesprochene Ruhelage stellt eine Besonderheit innerhalb Düsseldorfs Topwohnlagen dar! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im fußläufig zu erreichenden Ortskern von Unterbach am Breidenplatz. Weitere Einkaufsmöglichmöglichkeiten offeriert der nahegelegene Neuenhausplatz. Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen zum Autobahnnetz in Form der A46 und A3. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die City bequem zu erreichen. Das angrenzende Naturschutzgebiet mit den großen Waldflächen und das nahe gelegene Erholungsgebiet „Unterbacher See“ mit seinen einmaligen Segel- und Wassersportmöglichkeiten laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Weitere Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Golf sind zum Teil fußläufig erreichbar oder in naher Umgebung gegeben und unterstreichen die hohe Wohnqualität Düsseldorf-Unterbachs. Die Lage ist ein Garant für die Wertstabilität dieser Liegenschaft.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.