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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02I92M – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Norina Kießling

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02I92M
Stadtbezirk 3, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

"DIE FABRIK" Moderne Eleganz in historischem Ambiente

Preis
1.500.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche144 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, eines historischen Gebäudes, das im Jahre 1928 von den renommierten Architekten Bennewitz und Gilardone entworfen wurde. Ursprünglich als Buch- und Kunstdruckerei erbaut, ist dieses ehemalige Hinterhaus ein beeindruckendes Beispiel für die Verbindung von traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Bereits im Jahr 1929 wurde das Gebäude vom Deutschen Werkbund ausgezeichnet und zählt heute zu den schönsten Industriedenkmälern Düsseldorfs. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereiche auf, die ein einladendes Ambiente schaffen und sich ideal für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte eignen. Die offene Küche ist mit hochwertigen GAGGENAU Geräten sowie einem QUOOKER ausgestattet und lässt das Herz jedes ambitionierten Hobbykochs höher schlagen. Von hier aus gelangt man in das angrenzende Wohnzimmer, das mit seiner Fensterfront über die gesamte Breite des Raums punktet und einen fantastischen Blick in den historischen Innenhof bietet. Das Schlafzimmer, mit seiner maßgefertigten Ankleide und der begehbaren Glas-Empore erweist sich als ein ganz besonderer Rückzugsort. Optisch getrennt werden der Schlaf- und der Küchenbereich mit einem elektrischen Theatervorhang und Glasbausteinen im Industrial Style. Das Badezimmer mit seinen modernen Annehmlichkeiten wie einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne lässt keine Wünsche offen. Besonderheiten dieses Badezimmers sind die ausgefallenen Leuchten, welche Wolken gleichen. Diese verfügen über eine Bluetooth-Funktion, um das Smartphone zu verbinden. Der Hingucker des Raumes ist ein im Boden integrierter echter Tropenbaum mit elektronischer Bewässerung. Der Baum wird mittels künstlichem Sonnenlicht versorgt. Ein besonderes Highlight sind die Glassprossenwände, die man durch Knopfdruck von transparent zu transluzent umschalten kann. Diese Wohnung bietet ein inspirierendes Zuhause inmitten der lebendigen Atmosphäre von Düsseldorf. Ein weiteres außergewöhnliches Feature, welches dieses Objekt bietet, befindet sich in der Garage im EG. Dort finden Sie einen Hunde- und Fahrradwaschplatz. Ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart auf harmonische Weise verschmelzen und ein einzigartiges Wohngefühl entstehen lassen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

144 m²

Gesamtfläche

151 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

1928

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Einbauküche
Sicherheitssystem
Fahrstuhl

Stadtbezirk 3 : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Friedrichstadt liegt im Herzen von Düsseldorf und ist für seine Vielfalt und lebendige Atmosphäre bekannt. Geprägt von historischer Architektur und modernem Charme, bietet Friedrichstadt eine gelungene Mischung aus Tradition und Innovation. Die zentrale Lage macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsviertel, das eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Entlang der malerischen Straßen finden sich charmante Cafés, gemütliche Restaurants und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Friedrichstadt ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt, mit Kunstgalerien, Theatern und Veranstaltungsorten, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Gleichzeitig bietet der Stadtteil auch grüne Oasen und Parkanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Mit seinem lebendigen Ambiente und seiner idealen Lage ist Friedrichstadt ein attraktiver Ort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die Nähe zur Kö, dem K21 und dem Rhein macht dies zu einer sehr begehrten Lage.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02I92M – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Norina Kießling
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.