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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02VJFN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Julius Brentrup

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VJFN
Aplerbeck, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Handwerker aufgepasst!

Preis
305.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer1
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche241 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses charmante Reihenendhaus aus den 70er Jahren bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, sich nach einer umfangreichen Sanierung in einer ruhigen und etablierten Wohngegend niederzulassen. Das Haus zeichnet sich durch seinen charmanten Charakter und den großartigen Grundriss aus, der viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen lässt. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum überschaubaren Garten in West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Sommerabende. Die kleine Küche kann zum angrenzenden Wohnbereich geöffnet werden, um eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen. Ein separates Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne verfügt diese Ebene über zwei weitere geräumige Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästebereich oder Büro genutzt werden können. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlaf- oder Hobbyraum für weitere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten mit angrenzendem Abstellraum oder auch Ankleidezimmer. Weiteren Stauraum bietet der Keller, welcher zusätzlich über einen klassischen Partykeller und Gartenaustritt verfügt. Die an das Haus grenzende Garage schützt Ihr PKW vor Wind und Wetter. Dieses Reihenendhaus ist ein wahres Juwel für Liebhaber von Häusern mit Charakter und Geschichte. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

122 m²

Gesamtfläche

179 m²

Grundstücksfläche

241 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

199.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Aplerbeck : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Verkehrsmäßig günstig eingebettet liegt Aplerbeck im Herzen eines Dreiecks aus der A 44 bzw. der B 1 im Norden, der B 236n im Westen/Südwesten und der A 1 im Südosten und ist daher gut und schnell erreichbar. Wegen des immer stärker werdenden Straßenverkehrs wurde eine Umgehungsstraße eingerichtet, die den Ortskern vom Durchgangsverkehr entlastet. Fast zeitgleich wurde an dieser Umgehungsstraße ein neues Einkaufszentrum errichtet. Im Aplerbecker Ortskern befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Aplerbeck verfügt über eine Grund- und Realschule sowie über ein Gymnasium. Über den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Aplerbeck von der Stadtmitte Dortmunds aus mit der Stadtbahn-Linie U 47. Die an Aplerbeck angrenzenden Ortsteile und Städte sind über mehr als ein halbes Dutzend Buslinien angebunden, dazu kommen vier Nachtexpress-Buslinien, die nachts im Stundentakt verkehren.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.