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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02URE9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Josephine-Marie Tetens

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02URE9
Altona, Hamburg, Deutschland

Ihr Penthouse an der Elbchaussee - Wohnträume werden wahr!

Preis
1.490.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche164 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihre Traumwohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten! Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren maßgeschneiderten Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines im Jahre 2000 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über einen Fahrstuhl bequem erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² bietet diese Penthouse-Wohnung ausreichend Platz, um Ihre kreativen Wohnideen, auch für 4 Zimmer, umzusetzen. Aktuell befindet sich die Penthouse-Wohnung im “Rohbau-Zustand” und präsentiert sich als blanko Leinwand, bereit von Ihnen neu gestaltet zu werden. Ohne Bodenbelag, Küche und Badinstallationen haben Sie die Freiheit, Ihren eigenen Stil zu definieren und hochwertige Materialien ganz nach Ihren Wünschen auszuwählen. Die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse bietet Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über die gepflegte und grüne Wohnanlage sowie in die Baumkronen des umliegenden Baumbestandes. Zwischen den Baumwipfeln können Sie die schöne Elbe sowie die vorbeifahrenden Schiffe beobachten. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen ein offener Küchenbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine bereits verbaute Sauna sorgt für entspannende Wellness-Momente in Ihren eigenen vier Wänden. Ein Kamin ist bereits installiert und verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende oder romantische Stunden zu zweit. Für eine angenehme Wärme sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet neben der Möglichkeit, diesen als Hobbyraum zu nutzen, zusätzlich auch ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Diese Penthouse-Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die sich eine maßgeschneiderte Wohnung in einer erstklassigen Lage wünschen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Wohnträume wahr werden. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und Ihnen dieses Penthouse-Wohnung präsentieren zu dürfen!
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenfläche

15 m²

Wohnfläche

164 m²

Gesamtfläche

186 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

2000
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

100 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garage
Sicherheitssystem
Terrasse
Aufzug

Altona : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Herzlich willkommen in einer der exklusivsten Adressen Hamburgs! Auf nahezu neun Kilometern erstreckt sich die bezaubernde Elbchaussee, die mit ihrer vielfältigen Architektur, repräsentativen Grundstücken und prestigeträchtigen Villen, großzügigen Parks und altem Baumbestand sowie feinen Sandstränden entlang des Elbwanderwegs beeindruckt. Die Lage dieser Wohnung an der Elbchaussee ist ideal für jene, die die Nähe zur Hamburger City und zu den Elbvororten schätzen, ohne auf eine naturnahe Umgebung verzichten zu wollen. Die Wohnung offenbart sich inmitten von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und gewährt absolute Privatsphäre auf Ihrer Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen besonderen, unverbauten Blick auf die Elbe, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Eine willkommene Auszeit bietet sich in der benachbarten Strandperle in Övelgönne, wo Sie einen herrlichen Blick auf den Containerhafen und die pulsierende Elbe erleben können. Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Waitzstraße - den lebhaften Mittelpunkt des Stadtviertels. Die zahlreichen Geschäfte in der Waitzestraße gehen über den täglichen Bedarf hinaus und in den gemütlichen Cafés und Restaurants treffen sich Menschen jeden Alters. Medizinische Versorgung, Schulen verschiedener Altersklassen sowie ein breites Sportangebot wie Hockey, Tennis, Golf, Segeln und Reiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Die A7 mit der Anschlussstelle Othmarschen gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung nach Niedersachsen und Schleswig-Holstein, und in nur etwa 15 Minuten gelangen Sie mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter diverse Buslinien und die S1 ab dem S-Bahnhof Klein Flottbek, bieten eine hervorragende Anbindung sowohl zum Bahnhof Altona als auch ohne Umstieg bis zum Flughafen. Ihr neues Zuhause bietet somit ein urbanes Leben im Grünen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie diese exklusive Wohnung all Ihre Wohnträume erfüllen kann!

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Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers
Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Engel & Völkers
Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Josephine-Marie Tetens
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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