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Engel & Völkers Hamburg Elbe

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W-02O9ZD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stephanie Weiß

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02O9ZD

Altona, Hamburg, Deutschland

Charmantes Haus zum Verlieben in begehrter Nachbarschaft

Preis

1.690.000 €

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Wohnfläche123 m²

Grundstücksfläche649 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Rotklinker-Haus aus dem Jahr 1909, gelegen in den begehrten Elbvororten Hamburgs, im idyllischen Stadtteil Groß Flottbek. Diese exklusive Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 167 m², davon ca. 123 m² Wohnfläche (das geräumige, ca. 44 m² große Dachgeschoss ist in der Wohnfläche nicht eingerechnet), viel Platz für anspruchsvolles Wohnen und Wohlfühlen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz für Gäste oder ein Home-Office benötigen. Die Villa besticht durch ihren zeitlosen Charme und zahlreiche original erhaltene Elemente aus der Jahrhundertwende, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Dazu zählen der Pitch Pine Boden, hohe Decken von ca. drei Metern mit Stuckverzierungen, die typischen Hamburger Fußleisten, traditionelle Holzfenster und eine originale Holztreppe. Diese historischen Details harmonieren perfekt mit modernen Annehmlichkeiten und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 649 m² und ist nach Westen ausgerichtet. Der sonnige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie ungestört die Natur genießen und Ihre Gartenträume verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und den historischen Charme mit modernen Elementen zu verbinden. Diese charmante Rotklinker-Villa ist ein wahres Juwel. Der sonnige Garten und die exklusive Lage in den Hamburger Elbvororten machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Liebhaber des stilvollen Wohnens. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem Potenzial dieses Hauses. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Terrassenoberfläche

12 m²

Wohnfläche

123 m²

Gesamtfläche

167 m²

Grundstücksfläche

649 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Baujahr

1909

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

219.4 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Garten

Terrasse

Altona : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Groß Flottbek zählt zu den begehrtesten und schönsten Stadtteilen Hamburgs. Hier genießen Sie den optimalen Mix aus einer angenehm belebten Infrastruktur und einer herrlichen Idylle. Landhäuser, Villen, aber auch die nahe gelegene Elbe und zahlreiche Parks, wie zum Beispiel der Jenischpark und der Wesselhöftpark prägen das Bild. Fußläufig erreichen Sie den zweimal wöchentlich stattfindenden beliebten Flottbeker Wochenmarkt, sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Glasmeyers Rewe im Landhaus, die Beseler Apotheke, eine Textilreinigung, einen Fahrradservice und den Biomarkt. Mit der nahe gelegenen Waitzstraße und ihren Traditionsgeschäften wie dem Fischhandel Böttcher, der Fleischerei Hübenbecker sowie weiteren Restaurants und Cafés gehört Groß Flottbek zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Außerdem ist das Elbe Einkaufszentrum in ca. sechs Minuten per Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Familien schätzen erstklassige Bildungseinrichtungen wie die vielen Kitas, die Grundschule am Windmühlenweg, drei angesehene Gymnasien und die hochmoderne International School. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Abendessen genießen Sie im Restaurant “Hygge” und ein leckeres Frühstück, aber auch ein Gläschen Wein bietet das nahe gelegene “Café Elbwein”. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf. Diese sind unter anderem im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein und dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie den Fähranleger Teufelsbrück ist von hier aus optimal. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten, der Flughafen ist bequem mit der S1 in ca. 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.