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W-02R0PC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elletre Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website

Engel & Völkers ID : W-02R0PC

Bedero Valcuvia, Lombardei, Italien

Eleganz und Charme in der Umgebung von Valcuvia

Preis

1.200.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Wohnfläche485 m²

Grundstücksfläche1.800 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In Bedero, einem kleinen Dorf im Grünen, bieten wir eine exklusive, sehr junge und wunderschöne Einzelvilla mit einer Fläche von ca. 400 Quadratmetern zum Verkauf an, die sich harmonisch auf drei Ebenen verteilt und über einen internen Aufzug verfügt. Das Erdgeschoss, das von der Garagenebene aus zugänglich ist, zeichnet sich durch helle und große Fenster aus, mit einem großen Empfangsbereich für Gäste, und wird durch ein reizvolles Hallenbad mit freiem Blick über das Tal, sowie eine Waschküche, ein Badezimmer und den Technikraum verschönert. Der Wohnbereich im ersten Stock wird von einem großen, hellen Wohnzimmer dominiert, an das sich eine funktionelle Küche mit Insel anschließt, an die sich ein Esszimmer mit Panoramablick anschließt. Die gesamte Etage ist gut durchdacht und zur großen Terrasse hin ausgerichtet, von der aus man einen herrlichen Blick ins Grüne hat. Der Schlafbereich der Etage besteht aus einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem kompletten Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein angenehmes, offenes Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer, das sich gut zum Lesen und Entspannen eignet. Hinter diesem funktionalen Raum befindet sich der restliche Schlafbereich, der aus einem kompletten Badezimmer und zwei Schlafzimmern besteht, von denen eines direkten Zugang zu einem luftigen überdachten Balkon hat. Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen und Accessoires aus, darunter eine Photovoltaikanlage, eine komplette Hausautomation, eine Außenbeleuchtung, edle Fußböden und eine Fußbodenheizung. Die Immobilie wird durch eine sehr große Garage im Untergeschoss vervollständigt, die bequem Platz für 4 Autos bietet.

Objektart

Villa

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

485 m²

Gesamtfläche

485 m²

Grundstücksfläche

1.800 m²

Stellplätze

Baujahr

2013

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

65.25 kWh/m²a

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

65.25 kWh/m²a

Ausstattung

Klimaanlage

Balkon

Keller

Sicherheitssystem

Swimmingpool

Terrasse

Aufzug

Bedero Valcuvia : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bedero Valcuvia ist eine kleine Gemeinde in der ruhigen Gegend von Valcuvia, etwa 10 km nördlich von Varese und dem Lago Maggiore. Das Dorf gilt als die Terrasse von Valcuvia, da es sich am Kopf des Tals befindet. Unberührte Grünflächen und eine hervorragende Lage machen es zu einer strategischen Gemeinde für diejenigen, die die Ruhe und die Farben der Natur genießen wollen, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt und zu den Dienstleistungen zu verzichten. Bedero Valcuvia, eingebettet in den Park Campo dei Fiori, befindet sich in einer privilegierten Lage, etwa zehn Kilometer vom Lago Maggiore, dem Luganer See und der Stadt Varese entfernt. Außerdem sind die charakteristischen Seen von Ghirla und Ganna nur 2 km entfernt.

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Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.