Wohn- und Geschäftshaus direkt am Walther-Schreiber-Platz

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1905 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 26 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie wird über vier gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Altbaudetails, wie zum Beispiel historische Türen sowie Fußböden, Bleiverglasungen in den Treppenhäusern und entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Die Einheiten verteilen sich über ein Vorderhaus, einen linken Seitenflügel und über ein Quergebäude. Die Wohnungen werden mittels Gasetagenheizungen und die Gewerbeeinheiten über eine Ölzentralheizung beheizt. Einige Einheiten verfügen zudem über Erker, Balkone oder Loggien. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln, je nach Bedarf, instand gehalten und verfügen größtenteils noch über Dielenböden, sowie vereinzelnd auch über Parkett. Die historischen Holzfenster wurden über die Jahre laufend instandgesetzt oder durch neue Isolierglasfenster ersetzt. Zudem wurde in den letzten Jahren der sehr gepflegte Innenhof neu angelegt und die Innenfassade gestrichen. Im Vorderhaus ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut. Die Liegenschaft befindet sich derzeit in keinem Milieuschutzgebiet und steht nicht unter Denkmalschutz. Repräsentativer Altbau Kein Milieuschutzgebiet Sehr nachgefragte Wohn- und Gewerbelage Gepflegter Zustand Geringer Leerstand Ölzentralheizung und Gasetagenheizungen Altbaudetails vorhanden Dachgeschoss teilweise ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 7,84 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 13,49 EUR/m² 56560