Imposantes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten "Reuterkiez"

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein imposantes Eckgebäude von ca. 1906. Die Immobilie verfügt über drei Gewerbeeinheiten sowie 34 Wohnungen. Die Fassade des Objektes ist von einem repräsentativen Einzelhandelsbereich mit enorm hoher Deckenhöhe, Balkonen, Loggien und Erkern gekennzeichnet. Es sind weitgehend aufgearbeitete Holzdoppelkastenfenster und nur vereinzelt Kunststoffisolierglasfenster vorzufinden. Anfang der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik ist zentralisiert. Die drei Treppenaufgänge der Liegenschaft sind von alten Handläufen, Stuckelementen und eleganten Marmorvertäfelungen gekennzeichnet. In den Wohnungen sind klassische Altbauelemente wie Flügeltüren, Stuck und Parkett vorzufinden. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Objekt wurde vom renommierten Architekten Reinhold Kiehl erbaut und unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz. Ferner befindet sich die Liegenschaft im Milieuschutzgebiet Flughafenstraße/Donaustraße". Repräsentatives Eckhaus Zentrale und beliebte Lage Dachgeschoss ausgebaut Loggien, Balkone, Erker Beheizung über Fernwärme Milieuschutzgebiet "Flughafenstraße/ Donaustraße" Ensemble-Denkmal Durchschnittsmiete Wohnen: 7,47 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 15,08 EUR/m² Durchschnittsmiete Praxis: 12,26 EUR/m² O112996