Wohn- und Geschäftshaus nahe Bürgerpark Pankow

Das imposante Eckgebäude in sehr nachgefragter Wohn- und Gewerbelage wurde um 1900 errichtet und besteht aus einem großen reinen Vorderhaus. Auf dem begrünten Hof befindet sich das Gartenhaus sowie ein dahinterliegender kleiner begrünter weiterer Hof. Dieser wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen des Gartenhauses genutzt. Die Vorderhausfassaden verfügen über beeindruckende Stuck- und Kassettenelemente sowie über stuckverzierte Erker und Balkone. Baulich hervorzuheben ist das imposante Giebelelement. Erschlossen wird die Liegenschaft durch drei Treppenhäuser. Im Dachgeschoss gibt es eine Mietfläche mit 65 m², diese ist mit einem regulären Wohnmietvertrag unbefristet vermietet, aber in der Mieterliste und Flächenaufstellung nicht enthalten. Das unausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine Größe und Höhe. Der Eigentümer hat einen möglichen Ausbau nicht prüfen lassen. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über zwei-, drei- und vierspännige Treppenaufgänge. Das Objekt ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen. Der Eigentümer hat in den letzten zehn Jahren erhebliche Investitionen getätigt, einen Großteil davon in die umfassenden Sanierungen der Wohneinheiten. Diese sukzessiven Maßnahmen umfassten unter anderem gespachtelte Wände, geschmackvoll und zeitgemäße Erneuerung der Bäder, Erneuerung der Elektrounterverteilung und Einbau neuer Gasthermen (eine Übersicht liegt vor). Die Wasserverteilung im Kellergeschoss wurde in den Jahren 2022 und 2023 erneuert. Sechs Wohneinheiten werden derzeit mit Zeitmietverträgen möbliert vermietet. Diese Wohnungen sind geschmackvoll und vollständig möbliert/ausgestattet. Sämtliches Inventar ist im Eigentum des Verkäufers und wird im Rahmen der Veräußerung übergeben. Direkt vor dem Objekt befinden sich S-Bahn und Busstationen. Die hohe Fußgängerfrequenz macht dieses Objekt für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Als Besonderheit ist noch hervorzuheben, dass die Liegenschaft aus zwei getrennten Grundbüchern besteht. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet. Erhaltungsgebiet: "Kattegatstraße" Sehr nachgefragte Lage Gepflegter Zustand Balkone und Erker Nachgefragte Wohnungsgrößen Teilweise möbliert vermietet Sanierte Stränge im Kellergeschoss Holzdoppelkastenfenster Stuckdetails und Erker Gasetagenheizung Unausgebautes Dachgeschoss Durchschnittsmiete Wohnen: 9,59 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 30,66 EUR/m² O11680