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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02VKAZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexander Schulz

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VKAZ
Ilverich, Meerbusch, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Einzigartiges Design in schönster Natur- und Rheinlage

Preis
1.950.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche337 m²
Grundstücksfläche1.191 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese einzigartige Liegenschaft aus dem Jahre 1993 wurde 2017 komplett technisch und optisch renoviert und bietet jeden Komfort eines äußerst stilvoll konzipierten Architektenhauses mit der Anmutung eines historischen Landhauses. Eine loftartige Wohnhalle mit einer Wohnfläche von über 140 m² und einer Deckenhöhe von nahezu 4.00 m beeindruckt durch ihre großzügige, offene Architektur. Ein Architekturklassiker mit einem unverwechselbaren Charakter aus edlen und hochwertigen Materialien kombiniert mit warmen Farbgestaltungen unterstreicht die Eleganz des Hauses. Viel Licht und beeindruckende Raumhöhen, glatt geputzte Wände, ein wunderschöner Dielenboden aus massiver Eiche und der großzügige, geöffnete Grundriss prägen u.a. die gute Atmosphäre. Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit. Die offene Bauweise begleitet Sie in den nur durch eine Wandscheibe separierten Küchenbereich. Die Vielzahl an Fensterflächen beziehen die umliegenden Grünflächen in den Lebensraum mit ein. Eine große Sonnenterrasse und der herrlich eingewachsene und uneinsehbare Garten geben den Bewohnern im Haus, wie auch auf dem Grundstück, die gewünschte Intimität und Privatheit. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige und klimatisierte Schlafräume sowie zwei modern-elegante Tageslichtbäder, davon ein Bad en Suite. Auch diese Räume bestechen durch Größe und Helligkeit. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber in Anschluss an die Küche eine ausreichende Abstellfläche. Eine Garage als auch Stellplätze davor machen dieses Objekt perfekt. Die außergewöhnliche Komplettausstattung, in Verbindung mit dem modernen BUS-System sowie der hochwertigen Multimedia-Ausstattung erzeugen in ihrer Ausgewogenheit ein außergewöhnliches Wohnambiente der Extraklasse. Modernes, loftartiges Wohnen in schönster Naturlage vor den Toren Düsseldorfs.
Objekttyp

Landhaus/Finca

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

337 m²

Grundstücksfläche

1.191 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1993
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

152.5 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Ölheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Ilverich : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, über eine kleine Privatstrasse erschlossen, befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch, dem attraktiven Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Meerbuscher Ortsteil zählt zu den idyllischen Rheingemeinden, und das gepflegte Wohngebiet wird geprägt durch eine ansprechende Einfamilienhausbebauung mit wunderschönen Gärten. Zudem liegt der Ortsteil linksrheinisch gegenüber dem beliebten Stadtteil Kaiserswerth. Die gern genutzte Autofähre pendelt zwischen dem benachbarten Langst-Kierst und Kaiserswerth und wird neben vielen Ausflüglern gerne von den Schülern der Rheingemeinden zu den Kaiserswerther Gymnasien genutzt. Kennzeichnend für die hervorragende Wohnlage ist die Nähe zur Natur und perfekte Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die idyllische Umgebung, die Nähe zu den Rheinauen, ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, das dörfliche Umfeld, wie auch diverse Pferdehöfe in direkter Nachbarschaft machen die Wohnlage zu einem sicheren und begehrten Standort. Bequem fahren Sie mit dem Rad oder PKW nach Kaiserswerth oder Lank-Latum zum Einkaufen. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Internationale Flughafen Düsseldorf und der Ortskern von Meerbusch-Büderich sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Eine begehrte grüne Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern, vor den Toren der Rheinmetropole.

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Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Alexander Schulz
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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