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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02VA54 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Julius Brentrup

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VA54
Lütgendortmund, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Einziehen und wohlfühlen!

Preis
485.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche208 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen! Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Über die Empfangsdiele mit eigener Garderobe und separatem Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich das Herzstück der Immobilie. Durch die großen, bodentiefen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum, was für ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente sorgt. Von hier haben Sie einen tollen Blick auf die Terrasse und den kleinen, grün angelegten Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die Küche, die bereits mit einer gut erhaltenen Küchenzeile ausgestattet ist. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer einen entspannten und ruhigen Rückzugsort ermöglichen. Das benachbarte Badezimmer besticht durch einen zeitlosen Stil und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet somit einen weiteren Schlafraum, der sich optimal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und eine separate Abstellkammer ergänzen diese Ebene. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen und drei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Vervollständigt wird das Angebot durch eine eigene Garage an der Westseite des Hauses.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

131 m²

Gesamtfläche

207 m²

Grundstücksfläche

208 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

2006
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

102.4 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Veranda
Terrasse

Lütgendortmund : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses Objekt liegt in einer gesuchten Lage im Dortmunder Vorort Oespel. Es befindet sich in einer äußerst ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe im „Zentrum“ von Oespel. Schulen und Kindergärten sind über die Busverbindungen oder auch zu Fuß sehr gut zu erreichen. In kurzer, fußläufiger Entfernung befindet sich ein ausgedehntes Waldgebiet, welches als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Das angrenzende Wohngebiet gehört zu den beliebten Dortmunder Wohnlagen und ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Universität und der Technologiepark sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Die Innenstadt von Dortmund ist ca. 10 Autominuten entfernt. Das Bundesautobahnnetz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der ÖPNV ist in diesem Bereich sehr gut ausgebaut – Buslinien und S-Bahn-Verbindungen lassen keine Wünsche offen.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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