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Engel & Völkers Hagen

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W-02VZQ8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hans-Dieter Kolossa

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VZQ8
Sümmern, Iserlohn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Lage

Preis
495.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche218 m²
Grundstücksfläche1.262 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser freistehende Bungalow wurde 1973 in bevorzugter Wohnlage von Iserlohn-Sümmern in Massivbauweise auf einem 1.262 m² großen Grundstück mit wunderschönem alten Baumbestand erbaut. Er bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² viel Platz für ein komfortables Leben und kann sowohl als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Derzeit ist er aufgeteilt in eine ca. 159 m² große Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 59 m² große Wohneinheit im Untergeschoss, die auch über einen separaten Eingang verfügt. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den einladenden Wohnbereich des Bungalows, der durch große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Ein besonderes Highlight hier ist der imposante Kachelofen/-Kamin, der wohlige Wärme erzeugt und gleichzeitig als Raumteiler dient. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum Außenbereich und dem schön angelegten Garten. Die große nicht einsehbare Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Auch die Wohnung im Untergeschoss ist mit einer Terrasse ausgestattet. Das Haus verfügt neben dem Wohn-/Essbereich über zwei Küchen, zwei Bäder (beide modernisiert), fünf weitere Räume, die Sie als Schlafräume, Büro oder für Ihre Hobbys nutzen können. Der Keller (Waschküche, Heizungskeller, Sauna, großer Duschbereich, WC), der große Dachboden, die Garage und weitere Stellplätze runden dieses großzügige Angebot ab. Aufgrund der weitgehend barrierefreien Ausstattung kann er bis ins hohe Alter bewohnt werden. Das ideale Haus für Familien oder Paare, für Freiberufler oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Hier können Sie mit überschaubaren Renovierungsaufwand schnell einziehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

218 m²

Grundstücksfläche

1.262 m²

Baujahr

1973
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

194.4 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Sümmern : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses tolle Haus steht in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Iserlohn-Sümmern. Hier leben ca. 6000 Einwohner. Sümmern verfügt über eine eigene Infrastruktur u.a. mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke etc.. Die Waldstadt Iserlohn ist mit ihren knapp 95.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Märkischen Kreis. Wie der Spitzname „Waldstadt“ schon vermuten lässt, besticht Iserlohn durch naturnahe Wohngegenden und wertvolle Naherholungsgebiete wie den Seilersee oder den Stadtwald. Iserlohn verfügt über eine belebte Innenstadt mit einer Fußgängerzone mit diversen Geschäften, zwei Krankenhäusern, Fachärzten, Dienstleistern, einem Kino und einer Bücherei. Iserlohn verfügt über sämtliche Schulformen, ist Standort der Fachhochschule Südwestfalen und Standort der University of Europe for Applied Sciences. Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Seilerseebad lädt mit Sole- und Saunalandschaft zum Entspannen ein, diverse aktive Sportvereine weisen ein breit gefächertes Angebot auf und wer Sport lieber von der Tribüne aus genießt, kommt beim Iserlohner Eishockeyclub oder beim Basketball der Iserlohn Kangaroos auf seine Kosten. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot mit Parktheater und Volkshochschule. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Minuten. Städte wie Hagen, Dortmund oder das Ruhrgebiet sind über die A 46 mit Anschluss an die A 45 schnell erreicht. Ein hervorragendes Netz öffentlicher Verkehrsmittel und ein Bahnhof mit Verbindungen nach Hagen, Dortmund oder Siegen bieten auch ohne Auto Flexibilität. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

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Hochstraße 100, 58095, Hagen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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