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Engel & Völkers Verden

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W-02W298 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maren Pohlmann

Schneider Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W298
Achim, Niedersachsen, Deutschland

Top Lage - exklusives Wohnen mit Blick in die Marsch

Preis
625.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer2
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche778 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In der ruhigen und malerischen Umgebung von Achim-Uesen gelegen, bietet dieses exklusive Wohnhaus eine einzigartige Kombination aus idyllischem Naturambiente und gehobenem Wohnkomfort. Genießen Sie die friedliche Atmosphäre und den Blick auf die wunderschöne Achimer Marsch. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein luxuriöses Wohnerlebnis bietet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und freundlichen Eingangsbereich empfangen. Das elegante Treppenhaus verbindet alle Stockwerke des Hauses und gibt Zugang zum Kellergeschoss. Hier im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Die modern ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Geräte und eine Kücheninsel mit Esstresen bieten ideale Bedingungen für kulinarische Kreationen. Das mondäne Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m² bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft, eine Kaminecke sowie eine Leseecke. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Gästezimmer oder Büro, ein weiteres Schlafzimmer und ein privates Badezimmer mit großem, ebenerdigen Duschbereich. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Wannen- und Duschbad und eine kleine Küche. Alle Räume sind hell und bieten großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist die Schwimmbadhalle, die zu erfrischenden Schwimmeinheiten am Morgen oder an warmen Tagen einlädt. Diverse weitere Kellerräume bieten Platz für eine Waschküche mit Außenausgang, einen Wein- und Vorratsraum sowie einen Hobbyraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz, von wo aus Sie den malerischen Blick in den schön gewachsenen Garten genießen können. Der Garten ist ein wahres Paradies, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage und ein Carport. Dieses exklusive Wohnhaus in Achim-Uesen bietet ein luxuriöses Wohnambiente in ruhiger und malerischer Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der wunderschöne Garten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu entdecken!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

280 m²

Gesamtfläche

460 m²

Grundstücksfläche

778 m²

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1969
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

211.9 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Achim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Lage der Immobilie in Achim-Uesen ist eine exklusive Wohngegend mit unverbaubarem Blick auf die Wesermarsch und Nähe zum Achimer Stadtwald. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. In der Nähe gibt es Bäcker, einen Supermarkt und Restaurants. Die Autobahnen A27 und A1 sind schnell erreichbar, ideal für Pendler nach Bremen, Hamburg oder Hannover. Achim bietet Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Kulturangebote, darunter Schulen, Kindergärten und das "Kulturhaus am Schützenhof - KASCH". Sportvereine runden das Freizeitangebot ab. In Achim-Uesen kann man die malerische Weser-Marschlandschaft genießen und ist in der Nähe von Annehmlichkeiten wie dem "Bootshaus" und der Achimer City. Das Uesener Einkaufszentrum bietet vielfältige Dienstleistungen. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Autobahnen, den Achimer Golfclub und das "Einkaufsparadies Dodenhof". Achim erstreckt sich entlang der Weser und liegt direkt am Weser-Radweg, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Leben und städtischen Annehmlichkeiten entsteht. Der Ort zieht Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen an.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Verden

Große Straße 33, 27283, Verden

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Große Straße 33, Verden, 27283

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.