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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

0049 221 29 94 50

W-02V72Z – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Kate Cardamis

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V72Z
Rodenkirchen, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Helle Eigentumswohnung im Kölner Süden

Preis
340.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche81 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet aufgrund der ländlichen Umgebung und Nähe zum Weißer Bogen einen hohen Wohnwert. Die Wohnung lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Raumaufteilung. Von der Diele gelangen Sie in den Wohn- Essbereich mit Loggia und angrenzender Küche. Ein weiterer sich anschließender Dielenbereich bietet mit ansprechenden Einbauten schönen Stauraum und teilt den Wohn- und Schlafbereich. Zwei weitere Zimmer und ein Bad vervollständigen das Angebot. Die Wohnung präsentiert sich durch die großzügigen Fenster auf der Vorder- und Rückseite hell und freundlich. Aus allen Räumen und von der Loggia haben Sie einen schönen Blick in die ländliche grüne Umgebung. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und freie Stellplätze vor dem Haus. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Etagenwohnung zu überzeugen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

81 m²

Gesamtfläche

81 m²

Baujahr

1974
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

116 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

116 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Veranda

Rodenkirchen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Sürth liegt südlich von Rodenkirchen und wurde – heute als Bestandteil des Stadtbezirks Rodenkirchen – Anfang des 19. Jahrhunderts besiedelt. In Sürth ist der idyllische, dörfliche Charakter mit seinen historischen Häusern und Gehöften bis heute gut erhalten geblieben, wenngleich inzwischen zahlreiche moderne Wohnbauten hinzugekommen sind. Die nahegelegenen Rheinauen, die ausgedehnten Grünflächen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen A 555, A 4 und dem Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe als auch im nahegelegenen Rodenkirchen. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner Innenstadt und auch in Richtung Bonn. Das beliebte Zentrum Rodenkirchens, mit seinen Restaurants und Geschäften, ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, 50996, Köln

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Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, Köln, 50996

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.