Einzigartige Architektenvilla im Herzen der Stadt Luxemburg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Architektenvilla im Herzen der Stadt Luxemburg, in ruhiger und doch unmittelbarer Nähe des Place de l'Etoile, zu präsentieren. Die Villa wurde 2012 erbaut und gilt als eines der Signature-Projekte des Architekten Shahram Agaajani. Mit einer Wohnfläche von ±310,69m² und einer Gesamtfläche von ±373,48 m² über 3 Etagen, befindet sich die freistehende Villa auf einem Grundstück von 6a55ca. Die Fassade weist bereits alle Attribute einer außergewöhnlich entworfenen Villa auf, welche von den großen, bodentiefen Fensterelementen und Glasöffnungen sowie der speziellen Design Außen-Holzverkleidung von Fenster und Terrassenelementen profitieren. Die Villa bietet eine maßgefertigte Küche, die nach Belieben individuell geschlossen oder geöffnet werden kann, mehrere Wohnräume, darunter ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer, 4 Schlafzimmer (inkl. einer Master-Suite), 2 Haupt-Bäder (davon 1 ensuite Badezimmer), 2 separate WCs, einen exklusiven Hobbyraum von ±39m² mit Deckenhöhen von ±3,12m und einen Wellnessbereich mit Duschbad mit separatem WC. Des Weiteren stehen eine Garage für 2 Autos sowie weitere Keller- bzw Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss zur Verfügung. Die schöne Terrasse im Obergeschoss, die mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden ist, verfügt über elektrische Außenjalousien mit Lamellen, die die entsprechende Privatsphäre erschließen. Der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten ist vom Erdgeschoss zugänglich. Die Materialien sowie die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Fußbodenheizung im Obergeschoss, VMC-Lüftungssystem, dreifach verglaste Fenster, diverse maßgefertigte Einbauschränke mit Schubladen-Systemen und Einbaumöbeln, Alarmanlage mit Video-Gegensprechanlage, integrierte LED-Spots und speziell angefertigte Designer-Leuchten, Küche- und Badezimmer mit Corian-Ablagen. Neben diesen hochwertigen Ausstattungsdetails verfügt das Haus über massive Parkettboden sowie Stein-/Fliesenböden in den Bädern und besticht durch raffinierte Details wie Schiebeelemente und eine exklusive Höhe im Living von ±3,38m. Das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse von B/B.