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W-02Q3IQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Gereon Gerritz

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02Q3IQ
Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Deutschland

4-Zimmer-Familienwohnung mit Hauscharakter und Terrasse in Top Citylage

Preis
1.150.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche126 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Hier bieten wir Ihnen ein kompaktes 4-Zimmer-Neubauapartment mit Hauscharakter in einem exklusiven Neubau in zentraler Citylage in Berlin-Charlottenburg. Das Cityhouse verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Im Hochparterre befindet sich die Küche angrenzend zum großzügigen Wohn,- und Essbereich. Die nicht einsehbare Südterrasse fügt sich ab Frühlingsbeginn als 2. Wohnzimmer harmonisch ins Ensemble ein. Von der Terrasse führt kleine Treppe in den gärtnerisch gestalteten Innenhof, in dem Kinder sorglos spielen können. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3(!) Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad und ein zusätzlicher Südbalkon. Ausstattungsmerkmale: • exklusiver Neubau • top Citylage • Terrasse und Balkon in Südausrichtung • hübsch angelegter Gemeinschaftsgarten • Videoüberwachung auf Terrasse und Balkon • großzügiger Wohn,- Essbereich • voll ausgestattete Einbauküche • Vollbad & Duschbad • Eichenparkett • Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum und Keller direkt zugänglich • Fahrradstellplätze im Innenhof
Objekttyp

Maisonette Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

17 m²

Wohnfläche

126 m²

Gesamtfläche

126 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

2016
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

92 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Terrasse
Fahrstuhl

Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Charlottenburg-Wilmersdorf ist der gefragteste Stadtteil der Berliner City-West. Der östliche Teil der Gervinusstraße und somit dieses Apartment liegen in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Charlottenburg. Von hier aus haben Sie beste Anbindungen in alle Stadtteile Berlins und eine direkte Verbindung zum Flughafen BER. Parkplätze sind in der Regel gut zu finden. Die unmittelbare Nähe zur Wilmersdorfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ein großer Vorteil. Den überregional bekannten und schönen Wochenmarkt am Karl-August-Platz erreichen Sie zu Fuß über die als Berlins „Chinatown“ bekannte mittlere Kantstraße in weniger als 10 Minuten. Ebenso schnell gelangen Sie zum Kurfürstendamm, Berlins Prachtboulevard. Der nahe gelegene Lietzenseepark und der Stuttgarter Platz laden zum Flanieren und Verweilen ein.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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