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Engel & Völkers
Außenansicht Rückseite

Ein Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

€75,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 139 m² Living area
  • 1,527 m² Plot surface

Description

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage im Ortsteil Spören, der zur Stadt Zörbig gehört. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf zwei Etagen und einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.527 m² bietet das Objekt viel Potenzial für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1967 erbaut und wird durch eine Ölheizung beheizt, deren Brenner im Jahr 2015 erneuert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, an die direkt das Badezimmer angrenzt, sowie jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein länglich geschnittenes Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Kinder- oder Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und ein größeres Schlafzimmer im hinteren Bereich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Zum Anwesen gehört diverses Nebengelass, darunter ein ehemaliges Stallgebäude, das direkt an das Wohnhaus angrenzt. Dieses Nebengelass könnte erhalten oder bei Bedarf auch abgerissen werden, um den Außenbereich weiter zu gestalten. Hinter dem Wohnhaus befindet sich zudem eine großzügige Grünfläche, die sich ideal als Garten nutzen ließe. Das Haus weist einen Sanierungsstau auf, bietet jedoch aufgrund der soliden Bausubstanz und des großen Platzangebots eine hervorragende Grundlage für kreative Modernisierungen und individuelle Gestaltungskonzepte. Wer ein Eigenheim mit viel Potenzial in ruhiger, ländlicher Lage sucht, kann hier seinen Wohntraum verwirklichen.

engel & völkers shop image

Engel & Völkers Halle

Your advisor: Clara Hammer-Eppendahl

Property ID: W-02XIIX

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

2

Living area

139 m²

Plot surface

1,527 m²

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

390 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Spören, Zörbig

Der Ortsteil Spören gehört zur Stadt Zörbig im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und verkehrsgünstiger Lage aus. Gelegen in der malerischen Landschaft der Leipziger Tieflandsbucht, bietet Spören eine idyllische Umgebung, die von weitläufigen Feldern und kleinen Wäldern geprägt ist. Ein markantes Bauwerk des Ortes ist die alte romanische Kirche, die grundlegend renoviert wurde und ein bedeutendes historisches Highlight darstellt. Die Nähe zur Bundesstraße B183 sowie zur Autobahn A9 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Bitterfeld-Wolfen, Köthen und Halle (Saale). Auch Leipzig ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar. Trotz seiner ländlichen Prägung profitiert Spören von der nahegelegenen Stadt Zörbig, wo Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Bildungseinrichtungen zur Verfügung stehen. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Besonders interessant ist auch die Außenstelle des Landgestütes Radegast im benachbarten Prussendorf, die für Pferdeliebhaber und Besucher gleichermaßen ein lohnendes Ziel darstellt. Die Verbindung von naturnaher Lebensweise, kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten sowie guter Verkehrsanbindung macht Spören zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier lässt sich das Leben im Grünen mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur ideal verbinden.

Floor plans (2)

Erdgeschoss
Obergeschoss

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Country

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Provider:

EuV Immobilien Sachsen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4.760 € des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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