Engel & Völkers
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Finnisches Landhausidyll – Wo Naturträume und Wohnluxus eins werden

€1,050,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 240 m² Living area
  • 10,000 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnliche Holzhaus, erbaut im Jahr 2011 von der renommierten finnischen Firma "Honka", besticht durch ein smartes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Auf circa 10.000 Quadratmetern verteilen sich insgesamt drei Flurstücke, die mit einem traumhaft angelegten Garten und einem beeindruckenden Teich von 1.200 Quadratmetern aufwarten. Hier tauchen Sie in die Natur ein, während Sie in den Genuss modernster Wohnqualität kommen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen Atmosphäre empfangen. Vom großzügigen Eingangsbereich aus lässt sich schon das Herzstück des Erdgeschosses erahnen - der atemberaubende Wohnbereich. Hier finden Sie eine offene, hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Vorratskammer. Sie geht fließend in den Essbereich über, von dem aus Sie zwei Terrassen betreten können. Ein behaglicher Kamin lädt zum Verweilen ein, während die bodentiefen Fenster einen herrlichen Ausblick auf das Grundstück und den Teich bieten. Der Blick unter das hohe Dach verleiht dem Wohnbereich ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer und ein geräumiges Zimmer für Ihre Gäste. Von dort aus gelangen Sie auf eine weitere der drei überdachten Terrassen. Alle Terrassen sind miteinander verbunden und bieten den besten Blick auf dem Teich. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Zugang zum überdachten Balkon bietet ein privates Refugium. Das Masterbad lässt mit freistehender Badewanne, Regendusche und Sauna keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein weiteres Gästebad mit Dusche runden diese Etage ab. Zur Immobilie gehört eine im gleichen Stil errichtete, beheizte Doppelgarage, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch die Heizanlage des Hauses beherbergt. Auf dem Dach sorgen 12 Quadratmeter Solarthermie für eine umweltfreundliche Energienutzung. Drei Tiefenbrunnen stellen die Wasserversorgung sicher und eine Biokläranlage komplettiert das nachhaltige Konzept. An lauen Sommerabenden oder bei kühlerem Wetter bietet die Grillkota am gegenüberliegenden Ufer des Teichs den perfekten Ort, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine Feuerstelle sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Es wartet ein wahres Paradies auf Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen – ein Ort, an dem sich Komfort und Naturverbundenheit perfekt verbinden.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceWaterfrontFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Steve Hoffmann

Property ID: W-02WJPZ

Property details

Object type

Country house

Condition

Top

Rooms

5

Bathrooms

3

Garages

1

Living area

240 m²

Plot surface

10,000 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2011

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

89.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Noitzsch, Zschepplin

Noitzsch, ein charmantes kleines Dorf in der Gemeinde Zschepplin im Landkreis Nordsachsen, bietet eine malerische und ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, strahlt der Ort eine ländliche Idylle aus, während er dennoch von einer guten Verkehrsanbindung und praktischen Einrichtungen profitiert. Nur etwa 8 Kilometer von Noitzsch entfernt liegt die Stadt Eilenburg, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien. Der nächste Kindergarten befindet sich ebenfalls in Zschepplin, nur wenige Fahrminuten entfernt, während die Grundschule in Hohenprießnitz bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen ist. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Mittelschulen, befinden sich in Eilenburg. Eine besondere Attraktion in Noitzsch ist der wunderschön angelegte 18-Loch-Golfplatz, der Golfer aus der ganzen Region anzieht. Der gepflegte Platz bietet nicht nur sportliche Herausforderungen, sondern auch herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und ist ein idealer Ort für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Dübener Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während das Umland von Noitzsch viele weitere Freizeitmöglichkeiten bietet. Durch die nur etwa 25 Kilometer entfernte Großstadt Leipzig ist auch ein urbanes Kultur- und Freizeitangebot gut erreichbar. Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Verkehrsanbindung zusätzlich erleichtert. Noitzsch ist somit nicht nur ein Ort der Erholung und Entspannung, sondern auch ein idealer Wohnort für Familien, die naturnah leben und dennoch auf wichtige Infrastruktureinrichtungen nicht verzichten möchten.

Floor plans (2)

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Provider:

Saxonia Metropol GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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