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Oberschweinbach, Bavaria
Traumhaus mit atemberaubendem Weitblick in ruhiger Lage
Price
€1,195,000
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet Ihnen in einer ruhigen, idyllischen Lage sowohl Privatsphäre als auch eine traumhafte Aussicht. Der großzügige Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und Ihnen einen atemberaubenden Blick bieten. Der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes, helles Badezimmer sowie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon. Das zauberhafte Studio mit hohen Decken und Balkon mit wunderschönem Ausblick bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Ideen. Das voll ausgebaute Kellergeschoss mit separatem Eingang ist ein wahres Highlight. Es umfasst drei Hobbyräume mit Wohnqualität, zwei Duschen, eine Sauna sowie drei Stauräume mit Einbauschränken – perfekt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet den idealen Ort für Familientreffen und gemütliche Stunden im Freien. Und für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze direkt neben dem Haus – für höchsten Komfort und Sicherheit. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern! Die Ausstattungshighlights auf einen Blick: -hochwertige, biologische Bauweise -Raumhöhen höher als Standard -Sichtdachstuhl -Keller wasserundurchlässig gebaut -Wohnzimmerfenster Glas-Falt-Schiebetüre über 3 Meter Breite -großartige Lichtverhältnisse dank durchdachter Fensterplanung -atmungsaktive mineralische Materialien für Putz und Farben verwendet -Niedrigenergie Ölheizung mit flächendeckender Fußbodenheizung
Object type
Detached House
Condition
Good
Rooms
6
Bedrooms
5
Bathrooms
4
Floor
3
Garages
2
Parking spaces
2
Total surface
418 m²
Living area
187 m²
Plot surface
715 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Construction year
1998
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final Energy Consumption
91.7 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Oil heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
Yes
Der idyllische Ort Oberschweinbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südwestlichen Landkreises Fürstenfeldbruck, liegt malerisch im Herzen Bayerns. Als Teil der Gemeinde Mammendorf bietet Oberschweinbach seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Durch die direkte Anbindung an die B2 und die A8 und die naheliegende S-Bahn Stammstrecke der S3 in Mammendorf genießen Sie als Bewohner von Oberschweinbach nicht nur eine exzellente Verkehrsanbindung in die Innenstadt München, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Freizeitzentren der Region. Die umliegenden Städte wie Fürstenfeldbruck, Dachau und Augsburg bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie erstklassigen Bildungseinrichtungen. In Oberschweinbach finden Sie eine ruhige, von Natur geprägte Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die den Alltag bereichern und zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Oberschweinbach besticht durch seine perfekte Lage zwischen Tradition und Moderne.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.