Engel & Völkers
Titelbild

Doppelhaushälfte mit neuwertiger Photovoltaikanlage in familienfreundlicher Lage

€449,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 144 m² Total surface
  • 120 m² Living area
  • 386 m² Plot surface

Description

Die angebotene Doppelhaushälfte bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, welche 2022 installiert wurde. Hinter dem Haus erwartet Sie ein kleiner Gartenteil, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie in das Objekt, welches Sie mit einem hellen Flur begrüßt. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum, der als Stauraum oder auch als zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es ein Gäste bzw. Hobbyraum, welcher vielseitige Möglichkeiten bietet. Ein vollwertiges Badezimmer rundet diese Etage ab und bietet zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Die angrenzende offene Küche ist funktional und mit ausreichend Stauraum ausgestattet. Direkt an das Wohnzimmer grenzt der zweite Garten mit Terrasse, welchen Sie über das Wohnzimmer bequem erreichen. Zuletzt bietet das Obergeschoss drei helle und freundliche Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches neben einer Dusche auch eine Badewanne und viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung bietet. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage, zwei Stellplätzen und einem zusätzlichen Gartengrundstück, welches sich unmittelbar hinter der Garage befindet und im alleinigem Eigentum steht.

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Witten

Your advisor: Julian Kühn

Property ID: W-02W74G

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Average

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

144 m²

Living area

120 m²

Plot surface

386 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1990

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

107.91 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Electric heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Westende, Herdecke

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage von Herdecke. Herdecke liegt am südlichen, grünen Ruhrgebietsrand, unweit der Großstädte Hagen und Dortmund. Der gemütliche, teils historische Altstadtkern in Wassernähe bietet viel Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitangeboten, sowohl an als auch auf der Ruhr und ihren Stauseen Harkort- und Hengsteysee. Innerhalb der letzten Jahre wurde der Ortskern durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen attraktiv umgestaltet. Das beliebte Herdecker Wohnviertel Westende, in dem sich die Immobilie befindet, ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Im benachbarten Ortsteil Kirchende kann man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs nutzen. Des Weiteren findet man hier eine Apotheke und diverse Ärzte und nicht zuletzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Ferner erreicht man mit dem PKW von diesem Bereich in kurzer Zeit die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets in alle Himmelsrichtungen.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Witten

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Provider:

EV Witten Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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