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Engel & Völkers Norderstedt

+49 40 2384 5 944

W-02WHYW – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ralf Klebs

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WHYW
Norderstedt, Schleswig-Holstein, Germany

Komfortabler Bungalow in verkehrsgünstiger Lage

Price
€399,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area124 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Der barrierearme Reihenbungalow mit individuellem Charakter steht auf einem ca. 415 m² großen, real geteilten Grundstück in verkehrsgünstiger Umgebung von Norderstedt Harksheide. Das Haus mit der gelben Klinkerfassade wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Um Platz für eine großzügige Küche zu schaffen, wurde das Haus 1979 nach vorn um einen Anbau erweitert. Der Bungalow verfügt auf ca. 124 m² über fünf gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad sorgen für Komfort und erleichtern den Alltag. Ein besonderes Highlight dieses Bungalows ist der Ende der 80er Jahre errichtete, beheizbare Wintergarten. Dieser schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten, der in westlicher Ausrichtung liegt und somit von viel Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Durch die Bauweise als verketteter Bungalow bleibt der Garten vor neugierigen Blicken geschützt. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, der vielfältig genutzt werden kann. Ihr Fahrzeug stellen Sie sicher und geschützt in der wenige Meter entfernten Garage unter. Beheizt wird der Bungalow effizient durch Fernwärme, das sorgt für eine komfortable und platzsparende Wärmeversorgung. Über die Jahre wurde das Haus ständig instand gehalten, so wurde Mitte der 80er Jahre die Schweißbahn des Daches erneuert und Ende der 80er Jahre wurden die Fenster größtenteils ausgetauscht. Dieser Reihenbungalow vereint charmantes Wohnen mit praktischen Vorzügen und bietet eine ideale Möglichkeit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gut ausgestatteten Zuhause sind.
Object type

Bungalow

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

124 m²

Garages

1

Construction year

1969
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

220.98 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Norderstedt: Location and surroundings of this property

Der Bungalow ist praktisch gelegen, zwischen dem beliebten Stadtpark und dem Stadtkern. Zum Einkaufen bietet sich das SB-Warenhaus Famila in der Nähe an. Das beliebte Herold-Center in Garstedt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Norderstedt Mitte ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und alle Schulformen in Fahrradentfernung zur Verfügung. Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute über 82.500 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Im Stadttteil Harksheide finden Sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung mit Einbeziehung in das Hamburger Bus- und Bahnnetz, sondern auch Natur pur direkt vor der Haustür. So laden z. B. der Staatsforst Rantzau oder der Tangstedter Forst zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Stadtpark Norderstedt - ehemals Landesgartenschau - liegt fast vor der Haustür. Der Hamburg Airport ist in nur 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie ca. 40 Minuten. Über die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa einer Stunde die Strände der Ostsee, etwas länger brauchen Sie bis zur Nordsee.

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Norderstedt

Langenhorner Chaussee 683, 22419, Hamburg

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Norderstedt

Langenhorner Chaussee 683, Hamburg, 22419

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.